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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Locataires sortant avec logement abîmé
Sujet (Cloturé) initié par , il y a 8 mois - 925 vues

Bonjour,
J'ai des locataires en place dans ma maison depuis 7 ans, ceux ci m'ont donné leur préavis de 3 mois.
J'ai demandé à voir mon logement en vu d'un pré état des lieux afin de voir s'il leur faut faire des peintures etc...
A mon arrivée,(les trois locataires fumant beaucoup je tiens à préciser), le constat est amère :
- Tous les murs sont jaunies (maison de 3 pièces avec séjour et deux chambres)
- La salle de bains : les peintures sont cloquées par l'humidité faute d'aération
- Les deux velux des chambres sont hs car ils avaient posé une serviette sur l'intérieur du velux pour faire de l'ombre pour dormir
J'ai fait passé à la suite un professionnel pour me faire un devis des deux velux, celui ci m'a bien confirmé que vu qu'ils aéraient quasiment pas les chambres à cause de la serviette coincée dans le velux, les jointures ont pourri et du coup entre les deux carreaux il y a de la condensation et ceux ci sont à changer.
Résultat pour les deux velux : 450 euros hors pose !
Ils maintiennent que ce n'est pas à eux de subir le changement des velux ?
Je précise qu'ils m'ont donné à l'époque une caution de 650 euros.

Ma question : qui doit supporter le changement des velux ?
Pour les murs jaunies par le tabac, doivent-ils repeindre car à l'époque sur l'état des lieux d'entrée, c'était spécifié que tout était neuf car je venais d'acquérir cette maison en faisant les travaux de rénovation et tout était impeccable ?
Merci beaucoup d'avance,
Très cordialement

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Cher Monsieur,
Votre locataire a l'obligation d'entretenir et de ne pas dégrader.
La dégradation des vélux est de son fait.
Idem pour l'humidité dans la SDB et le cloqauge de la peinture.
Le jaunissement de la peinture lié à la fumée est assez rare! Mais 7 ans, c'est une durée d'usage cohérente pour refaire la peinture.
Il faut donc distinguer les différents postes.
Et le dépôt de garantie est bien inférieur au prix de remise en état.
Donc soit les locataires refont la peinture à leurs frais (SDB) et remettent les velux en état à leurs frais (facture à l'appui) soit ils vous devront les sommes. Et vous pourrez les poursuivre devant le TI.
Faites réaliser l'état des lieux par un huissier de justice. Et demandez des photos.
Cordialement
Merci beaucoup Maître, je vais faire passer un huissier;
Cependant, vu que déjà un vélux a été changé par un professionnel, l'autre restant encore à changer, puis je faire appel à un huissier pour constater l'état du logement et du velux restant à changer ?
D'autant que j'ai des photos lors de leur entrée du logement en mettant bien en valeur l'état neuf des murs et des menuiseries ?
Peuvent-ils m'interdire l'accès à leur logement avant leur sortie ?
Très cordialement
il y a 8 mois
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