Etat des lieux de sortie sans convocation par lrar

Sujet initié par YOL, il y a 6 ans - 1438 vues

Bonjour,
J'ai mandaté un Huissier de Justice pour établir l'état des lieux de sortie de mon locataire en insistant sur la date de fin du préavis.
Mon dossier a été quelque peu négligé dans la mesure où la Clerc de l'étude ne semblait pas maîtriser les procédures.
Dans un premier temps, elle m'avait dit qu'elle a eu le locataire au téléphone pour fixer une heure le jour de la fin du préavis (un vendredi).
Le lundi suivant je la rappelle et m'informe que le constat n'a pas pu se faire le jour car l'Huissier aurait eu un empêchement de dernière minute.Elle m'a assurée être en contact par téléphone avec le locataire sortant pour convenir d'une date et d'une heure.
Or, j'avais eu au téléphone une autre personne de la même étude qui m'a affirmé que "une LRAR doit être adressée au locataire sortant 15 jours avant la date fixée (par l'Huissier)et que un état des lieux ne se fait pas comme ça."
Est-ce une procédure légale que de s'arranger au téléphone avec un locataire pour arrêter une date ? Y auraient-ils des exceptions ?
Le constat établi par l'huissier (352 €) est-il opposable au locataire, en sachant que c'est un meublé/équipé et des dégradations/disparitions n'ont pas été notées dans cet acte ?
De plus, les clés ayant été récupérées par l'Huissier 20 jours après la fin du préavis, le locataire n'avait plus de bail. Est-ce que je peux lui faire payer un prorata temporis puisqu'il était le seul à avoir les clés ?
Merci de vos réponses