Litige sur facturation des travaux par le syndic à moi seulement
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement au 1er étage d'un immeuble ancien. Un dégât des eaux a eu lieu dans l'appt en dessous. Le syndic a fait voter des travaux de recherche et de réparation de la fuite qui ont été approuvé par les co-propriètaires. La recherche indiquait une fuite dans la dalle entre mon appt et celui du dessous sur la colonne eaux usées. Une entreprise de terrassement a établi un devis de réparation sans détails de 2000€ et a eu le chantier. Le syndic travaille avec elle de façon habituelle, lui fait confiance ; il n'a pas trop le choix car il ne trouve personne. La personne qui a fait le devis n'a pas pensé que l'évier, la douche et le lavabo était raccordé dans la dalle sur la descente d'eau ; c'était évident car il n'y a pas d'autre descente dans l'appartement et il avait cassé le plafond du rdc et a n'a vu aucun raccordement non plus sous la dalle du rdc (le devis était accompagné de photo, la facture aussi d'ailleurs)... J'étais sur place lors de l'intervention. 2 techniciens sont arrivés à 9h ; un ouvrier du terrassier + un plombier indépendant sous-traitant. Ils m'ont dit qu'il avait prévu la matinée pour réparer, ce que le terrassier a confirmé au syndic et avait chiffré au devis. Les ouvriers avaient juste prévu de couper en haut et en bas et recoller une descente. J'ai signalé le raccordement des éléments sanitaires sur la descente d'eau. Ils ont hésité à débuter le chantier mais comme il n'arrivaient pas à joindre le patron, ils ont commencé, ont acheté quelques pieces PVC (que j'estime à 30€), réparé et sont repartis avant midi. La fuite venait d'une selle PVC que j'avais oublié de coller lors de travaux en juillet 2019.
Le terrassier à facturé au syndic les 2000€ prévus + 500 et quelques EurosHT forfaitaires pour la réparation.
Le syndic me les a réclamés. Je lui ai demandé de négocier un avoir, une remise mais le terrassier a refusé. Le syndic me refacture sur mon compte copro la somme (630€ de mémoire). Cette somme ne correspond ni a un temps supplémentaire / au devis ni a un achat de pièces.
Je ne sais pas quoi faire pour ne pas payer? C'est à dire faire payer le syndic (qui peut s'arranger avec son fournisseur "habituel" ou la copro.
Pouvez-vous m'aider?
Merci de vos réponses, cdt
Je suis propriétaire d'un appartement au 1er étage d'un immeuble ancien. Un dégât des eaux a eu lieu dans l'appt en dessous. Le syndic a fait voter des travaux de recherche et de réparation de la fuite qui ont été approuvé par les co-propriètaires. La recherche indiquait une fuite dans la dalle entre mon appt et celui du dessous sur la colonne eaux usées. Une entreprise de terrassement a établi un devis de réparation sans détails de 2000€ et a eu le chantier. Le syndic travaille avec elle de façon habituelle, lui fait confiance ; il n'a pas trop le choix car il ne trouve personne. La personne qui a fait le devis n'a pas pensé que l'évier, la douche et le lavabo était raccordé dans la dalle sur la descente d'eau ; c'était évident car il n'y a pas d'autre descente dans l'appartement et il avait cassé le plafond du rdc et a n'a vu aucun raccordement non plus sous la dalle du rdc (le devis était accompagné de photo, la facture aussi d'ailleurs)... J'étais sur place lors de l'intervention. 2 techniciens sont arrivés à 9h ; un ouvrier du terrassier + un plombier indépendant sous-traitant. Ils m'ont dit qu'il avait prévu la matinée pour réparer, ce que le terrassier a confirmé au syndic et avait chiffré au devis. Les ouvriers avaient juste prévu de couper en haut et en bas et recoller une descente. J'ai signalé le raccordement des éléments sanitaires sur la descente d'eau. Ils ont hésité à débuter le chantier mais comme il n'arrivaient pas à joindre le patron, ils ont commencé, ont acheté quelques pieces PVC (que j'estime à 30€), réparé et sont repartis avant midi. La fuite venait d'une selle PVC que j'avais oublié de coller lors de travaux en juillet 2019.
Le terrassier à facturé au syndic les 2000€ prévus + 500 et quelques EurosHT forfaitaires pour la réparation.
Le syndic me les a réclamés. Je lui ai demandé de négocier un avoir, une remise mais le terrassier a refusé. Le syndic me refacture sur mon compte copro la somme (630€ de mémoire). Cette somme ne correspond ni a un temps supplémentaire / au devis ni a un achat de pièces.
Je ne sais pas quoi faire pour ne pas payer? C'est à dire faire payer le syndic (qui peut s'arranger avec son fournisseur "habituel" ou la copro.
Pouvez-vous m'aider?
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