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Je possède depuis 16 ans une SCI immobilière familiale transparente , dont j ai donné l année dernière la nue propriétés a mes trois enfant et j en conserve avec ma femme l usufruit. Elle se compose de trois petite maisons identiques louer en location vide et donc en revenu foncier classique au réel .pour une somme de 31000 euro net J aimerai en déclarer une sur les trois , en location meuble style RB and B séparément des deux autre. Au point de vue declaration d impot comment doit on faire et est ce possible et quel imposition cela implique il merci par avance de votre reponse
Je suis associé à 37% des parts avec ma mère (qui a 63%) dans une sci familiale à l’ir il y a un bénéfice de 40000€ annuel. ma mère prend tous les mois près de 3500€
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Une location meublée correspond, d'un point de vue fiscal, à une activité commerciale. La SCI transparente (donc à l'IR) ne peut avoir qu'un objet civil, et non commercial.
Ainsi, en cas de location meublée par une SCI soumise à l'IR, l'administration fiscale considère que la société exerce une activité commerciale et soumet les revenus à l'impôt sur les sociétés, ce qui a des conséquences fiscales très lourdes.
Pour éviter une telle requalification par l'administration fiscale, il est possible restructurer la SCI et son schéma d'investissement.
Cela nécessite toutefois une étude concrète de votre situation par un fiscaliste du patrimoine pour pouvoir vous aider au mieux à optimiser et sécuriser votre situation, sans vous exposer à un risque de redressement par l'administration fiscale.
Bien cordialement,
il y a 6 ans
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