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Retard livraison vefa covid19 - ne sait plus quoi faire
Sujet initié par AZ, il y a 5 ans - 1889 vues

Bonjour à toutes et à tous,

J'écris ce message car j'ai beau réfléchir, aller à la pêche au infos etc mais rien y fait je suis toujours dans le flou le plus total..

Je m'explique, j'ai acquis un appartement en VEFA en 2016 pour une livraison fin 2018
J'ai signé l'acte qu'en 2017, livraison modifiée à fin 2019.
En 2018 je reçois un courrier du promoteur indiquant le report de la livraison au début 2021 pour cause d'intempérie et terrain trop pentu (nouvelle étude des sols à faire) plus un nouveau dépôt de PC pour monter le programme de deux étages supplémentaires. J'entends bien, le contrat stipule que s'il survenait une cause légitime de suspension du délai de livraison, l'époque prévue pour l'achèvement serait différée d'un temps égal etc .... les causes légitimes sont bien intempérie et anomalie des sous-sols, je suis d'accord.

En Mars 2020, juste avant le confinement, nouveau courrier du promoteur indiquant que le délai de livraison au 1er trimestre 2021 sera respecté malgré les travaux non démarrés pour les deux étages supplémentaires.

Mi Mars, confinement général qui entraine l'arrêt total du chantier pendant 2 puis 1 mois pour la remise en route .
En Aout 2020, nouveau courrier indiquant le décale le planning de livraison de 3 mois supplémentaire (2eme trimestre 2021) en raison de cas de force majeure. Très bien je le conçoit nous traversons une situation difficile mais je continu quand même de payer mes frais intercalaires (+loyer+ADI) arrêt du chantier ou pas ..

Je prend sur moi, je lis sur le contrat encore une fois que "s'il survenait un cas de force majeure, l'époque prévue pour l'achèvement des travaux serait différée d'un temps égal à celui pendant lequel l'événement considéré aurait mis obstacle à la poursuite des travaux". Ce qui veut dire 3 mois de retard accordé en raison des 2 mois d'arrêt total et 1 mois d'arrêt partiel ?

En Décembre 2020 nouveau courrier qui indique encore une fois que les délais qui ont été actualisés après le dé-confinement ne pourrons pas être respectés en raison de la deuxième vague d'octobre qui a fait subir du retard de livraison chez les fournisseurs + cas positifs au sein de ces fournisseurs... Ce qui veut dire que je dois subir non pas 3 mais 6 mois minimum de frais (location+ADI+intérêts intercalaires) sans pouvoir demander aucune indemnisation? j'ai commencé à payer en 2017 et je serais dans mon appartement pas avant Septembre 2021, soit 4 années

Si nous sommes confronté à une 3ème et 4ème vague, les promoteurs pourront alors encore et encore reporter leur livraison sans pénalités et les acquéreurs seront encore laissés sur le carreau?

Suis-je en droit d'espérer quelque chose de la part du promoteur qui ne apparemment ne veut rien savoir ?

Je vous en remercie

Bien cordialement.
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Cher MOnsieur,
Votre constructeur abuse et accumule les reports de livraison. C'est typique des promotions mal bouclées financièrement.

Première date de livraison en fin 2018.
Reportée fin 2019. (sans motif, mais vous avez signé.)
Reportée début 2021 pour cause d'intempérie et de terrain trop pentu!
En ce qui concerne les intempéries, il aurait fallu une catastrophe naturelle pour justifier un report de 18 mois supplémentaires!
Par ailleurs le terrain "trop pentu" est typique d'un défaut d'étude de sol. Ce n'est pas un motif de report. C'est une erreur du promoteur ou de son bureau d'étude.

Par ailleurs, le programme a changé puisqu'il a été monté de 2 niveaux supplémentaires, entrainant un retard de traitement après dépôt de permis de construire et purge du permis (au moins 4 mois).
Ce report n'est pas un cas de force majeur, mais un choix du promoteur. Il en est responsable.

Je ne vois pour l'instant aucun motif légitime de retard.

En Mars 2020, votre promoteur indiquait qu'il lui restait 12 mois de travaux maximum.
Le confinement a effectivement retardé les chantiers de près de 3 mois.
En août 2020 il n'y avait aucune raison de justifier un retard supplémentaire de 3 mois. Aucun cas de force majeure n'est invoqué. en effet, en Août, le pays est déconfiné.

Le dernier confinement n'est pas total. Les chantiers ont continué à travailler. La situation n'est donc pas un cas de force majeure car elle n'est pas "irrésistible".
Le fait que les fournisseurs subissent des retards n'est pas imprévisible et n'est pas irrésistible (il existe d'autres fournisseurs).

En résumé, sur les près de 3 ans de retard du chantier, le promoteur peut revendiquer 3 mois d'arrêt COVID19 et peut-être 1 ou 2 mois de retards intermédiaires en août 2020.
J'ignore ce qu'il en est réellement des intempéries mais elles ne peuvent pas avoir bloqué le chantier 18 mois en 2018.

Vous serez donc fondé à réclamer des dommages et intérêts.
Par ailleurs, compte tenu des arrêts et retards importants, je vous recommande de réclamer des réunions de chantier pour faire le point sur l'avancement et anticiper des risques de malfaçons récurrentes dans ces chantiers dont le budget économique a été prorogé.

Un avocat me paraît indispensable pour vous assister.
Vous pouvez me contacter en privé à cette fin.
Cordialement
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Bonjour,
Evidemment le promoteur profite de cette situation de covid-19 pour allonger les délais de livraison. La 1ere vague ne peut pas être traitée comme la 2ème. Le gouvernement a pris à chaque fois des dispositions particulières selon le secteur d'activité. Le cas de force majeure, l'imprévision sont des constructions jurisprudentielles. Je vous invite à prendre contact avec un avocat pour vous aider à faire face à ce promoteur.
Je me tiens à votre disposition pour vous assister en contact privé.
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