Projet d'achat d'un appartement ancien

Sujet initié par Ninouch, il y a 3 ans - 1945 vues

Bonjour,

Voilà, j'ai visité un appart il y a quelques jrs qui me plait bcp car tous mes critères sont rassemblés, suis assez contente et aimerais donc faire une proposition.
Pour m'aider dans cette décision et tenter une négo, j'ai demandé quelques docs utiles afin de prévoir les dépenses (DEP, PV d'AG sur 3 ans...). Réception docs ok.
Sauf que souci sur le doc DPE (je viens d'échanger avec le vendeur). Le diagnostic fourni comporte quelques erreurs (certaines pas très grave => enfin je pense!) d'autres je reste un peu septique. J'ai même cru à un moment qu'il s'est trompé de doc.
Le DEP mentionne un numéro de rue différent de celui du bien. Le bien se trouve au N° 7; le DPE indique =>78 (bon une erreur de saisie est possible ça peut arriver, d'ailleurs ça a été la réponse du propriétaire...)
Le diagnostic date de février 2018 et porte le nom de l'ancien propriétaire. En clair DPE effectué par l'ancien proprio certainement lors de sa vente.
Je questionne le propriétaire (vendeur) s'il compte le refaire et à son nom, sa réponse a été NON car il reste encore valable jusqu'en 2028 et que je pouvais aussi l'utiliser si jamais je venais à louer ou revendre le bien d'ici là...
Il me semble pourtant qu'avec la nouvelle réforme tous les DPE effectués avant le 01/07/21 verront leur validité raccourcie, ainsi ceux réalisés entre le 01/01/18 et le 30/06/21 conserveront une validité jusqu'au 31/12/24 ?
Si ce DPE avait été classé dans les lettres du haut pas de souci, mais classé F je m'interpelle.
Avec la nouvelle loi climat qui obligera les propriétaires à faire des travaux j'ai peur de me retrouver vite dans de grosses dépenses (copropriété) et peur que ce classement décote la valeur du bien plus tard si pas de travaux et si je souhaite le revendre ou impossibilité de louer.
Ma question est:
1)- Un diagnostiqueur peut il se tromper comme ça d'adresse sur un bilan de DPE réalisé? Du coup le doc malgré l' "erreur de saisie" reste valable?
2)- Un propriétaire peut-il utiliser le DPE de l'ancien vendeur?
3)- Un DPE lors d'une vente doit-il porter obligatoirement le nom du vendeur?
3)- Faut-il refaire le DPE à chaque vente? (obligation?)
Le vendeur peut-il se tromper dans le descriptif de son annonce? Il a classé le DEP en E sur l'annonce alors qu'en réalité on est en F etc...
Enfin ça fait beaucoup où c'est moi qui me pose trop de questions?
Je vous avoue que c'est une 1ère acquisition - que je fais seule - pas simple - bcp de stress - l'engagement sur une longue période, suis assez craintive alors j'essaie de faire les choses bien et faire une acquisition sereine si possible.
S'il est d'accord sur une bonne négociation ça peut être bien? L'économie sera réinjectée dans les futurs travaux.
Pour info c'est une copro de 4 bâtiments avec 8 logements dans chaque. Copro de 1982
Si vous voulez bien éclairer ma lanterne

Merci de vos réponses