Bonjour Nous avons en 2017 établi un projet certificat de cour commune avec un promoteur qui construit en limite de notre terrain ! Depuis nous n'avons pas eu de nouvelle de sa part , il a obtenu le permis de construire avec la déclaration de servitude , les travaux ont commencé au printemps 2022 , nous n'avons pas signé d'acte notarié, le promoteur affirme que la servitude est active , nous avons la sensation qu'il nous berne et qu'il n'a pas envie d'officialiser en négociant mais en s'imposant ! Que pouvons-nous faire ? Cordialement
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Bonjour,
Si aucune servitude conventuelle n'a été conclue, il est possible que votre voisin dispose d'une servitude légale.
En effet, en application des dispositions de l'article 682 du code civil :
"Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
Ainsi pour se prévaloir d'un tel droit de passage, votre voisin doit donc :
- avoir une cour enclavée (qui ne dispose d'aucune issue sur la voie publique)
- que cet état d'enclavement ne résulte pas de sa propre volonté (construction en connaissance de cause, fermeture des issues volontaire etc)
- que la servitude demandée soit nécessaire à la destination de son bien. Ce qui signifie qu'elle doit être nécessaire à l'utilisation normale de son logement.
Dès lors que ces conditions ne sont pas remplies, votre voisin ne saurait bénéficier d'un droit de passage dans votre cour.
Si aucune servitude conventuelle n'a été conclue, il est possible que votre voisin dispose d'une servitude légale.
En effet, en application des dispositions de l'article 682 du code civil :
"Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds, à charge d'une indemnité proportionnée au dommage qu'il peut occasionner."
Ainsi pour se prévaloir d'un tel droit de passage, votre voisin doit donc :
- avoir une cour enclavée (qui ne dispose d'aucune issue sur la voie publique)
- que cet état d'enclavement ne résulte pas de sa propre volonté (construction en connaissance de cause, fermeture des issues volontaire etc)
- que la servitude demandée soit nécessaire à la destination de son bien. Ce qui signifie qu'elle doit être nécessaire à l'utilisation normale de son logement.
Dès lors que ces conditions ne sont pas remplies, votre voisin ne saurait bénéficier d'un droit de passage dans votre cour.
il y a 3 ans
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