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Invalidité ou validité d'une clause résolutoire location meublée.
Sujet (Cloturé) initié par Justiceil y a 2 ans - 2594 vues
Bonjour,
Le 10 juin 2022, la clause résolutoire d'un contrat de location meublée est ainsi rédigée :
" À défaut de paiement aux échéances fixées ou en cas d'inexécution d'une des clauses du présent engagement et 5 jours francs après une simple sommation par lettre recommandée restée infructueuse, le présent contrat sera immédiatement résilié et le bailleur pourra se prévaloir de l'article 1590 du Code Civil pour conserver les arrhes versées à titre des premiers dommages-intérêts ".
Ma question est de savoir si cette clause résolutoire, ainsi formulée, est valide et régulière devant le Juge des contentieux et de la protection afin d'engager une procédure d'expulsion locative en cas d'impayés de loyer ?
Si non, quelles en sont les conséquences sur le bail ?
Est-il légal d'inclure sur le bail à durée déterminé le paragraphe suivant : "résiliation par le locataire : le locataire ne pourra résilier le présent contrat
En litige avec mon bailleur concernant une hausse de charges non justifiées (pas de décompte reçu, pas de factures présentées malgré mes demandes), je viens de me
J’aurais une question j’ai une avocate qui répond pas souvent et j’arrive pas à avoir la réponse à ma question elle m’a envoyer cette email : je vous informe que
J'ai signé un devis (datant du 22/03/2020) en avril 2020 pour un remplacement de menuiseries, avec chèque d'acompte. l'artisan est venue fin juillet pour reprendre
Néanmoins, vous pouvez toujours solliciter la résiliation du bail sur le fondement de l'article 1227 du code civil.
Il n'y a aucune conséquence sur le bail, qui reste valable, mais la clause résolutoire est inapplicable.
Si j'ai répondu à votre question, je vous remercie de cliquer sur résolue.
Cordialement
Soulef BENHAGOUGA, Avocate
il y a 2 ans
Justice
Merci Maître pour votre réponse.
Si j'ai bien compris, étant donné que le locataire est assigné en référé expulsion à ce stade, est-ce à dire qu'il faudrait reprendre la procédure dès le départ en lui adressant de nouveau un commandement de payer en vue de la résiliation du bail sur le fondement de l'article 1227 du code civil ?
il y a 2 ans
Justice
Bonjour à toutes et à tous,
Pourrais-je obtenir une réponse clarifiée à ma problématique ?
Votre procédure en référé est irrecevable car la clause résolutoire est irrégulière.
Il n'est pas nécessaire de délivrer un nouveau commandement de payer.
Il faut assigner au fond (et non pas en référé), pour solliciter la résiliation du bail sur le fondement de l'article 1227 du code civil, en raison du non paiement des loyers.
Votre avocat pourra vous apporter plus de précisions sur les différences entre une procédure en référé et une procédure au fond.
Bien à vous
Soulef BENHAGOUGA, Avocate
#Meilleure réponseil y a 2 ans
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