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Je suis agriculteur maraîcher en région Grenobloise. Je suis en cours d'achat d'une grange + parcelle de 1400m2 zone naturelle. pour mon activité, le tout non constructible. La SAFER m'a contacté, posée quelques questions et m'a indiqué qu'elle ne préempterait pas.
La veille de la signature, un recommandé m'indiquant la préemption partielle sur le terrain de 1400 m2 est arrivé. La grange n'est pas préemptée.
le délai de 2 mois étant dépassé, j'étais serein, mais mon notaire m'a indiqué que la SAFER avait demandé un délai supplémentaire dont je n'ai pas été informé.
Ma question est-il judicieux pour moi de saisir le tribunal administratif.
Pour les motifs suivants :
Non information du délai supplémentaire de la SAFER
Enclavement totale de la grange du à la préemption du terrain attenant. qui rend la grange inutilisable.
Soupçon de favoritisme pour agriculteur voisin ayant fait connaitre son intérêt.
Soupçon de pression de la mairie étant donné l'accord verbale de la part du chargé de dossier de la SAFER.
J'ai rendez vous mardi 30 Avril chez notaire pour évoquer ma décision de racheter cette grange enclavée ou non.
je suis intéressé pour avoir un avocat spécialisé du droit rural. en région Rhône alpes.
Vous aviez signé un compromis de vente pour un terrain ou des bâtiments agricoles, et vous recevez un courrier vous indiquant que la safer a décidé d'exercer son droit de
Acquéreur d'un bien avec des terres agricoles attenantes, nous nous voyons notifier une préemption de la safer sur uniquement les terres. la safer fût notifié le 18 janvier
La safer a fait préemption sur mon terrain agricole avec réduction du prix. mon notaire me dit de le retirer de la vente et d'attendre 3 ans pour le remettre en vente, car la
Vous vendez des biens immobiliers, pour lesquels vous avez signé un compromis de vente, et vous apprenez que lasafer a exercé son droit de préemption.quels sont vos droits, et
Je fais partie d'un collectif d'une dizaine de personnes désireux d'effectuer un retour au monde rural en construisant par le biais d'un stecal des habitats
Une propriété d'une superficie totale de 3ha comportant une maison d'habitation avec jardin paysager, 2ha environ de pâtures clôturées , une ancienne carrière à usage
Suite au décès de notre père, nous avons hérité d'environ 8ha composés d'un étang (endroit paradisiaque), de bois et taillis . ne pouvant entretenir cet
Nous sommes acheteurs d'une maison sur la commune de nivelle dans le 59. nous avons signé un compromis d'achat chez le notaire depuis juin. nous avons justifié d'un
Cher Monsieur, Si l'enclavement de cette grange est causé par la préemption, vous pourrez demander à bénéficier d'une servitude légale de passage pour accéder à la voirie. Etant précisé que cette servitude légale va avoir comme assiette la largeur maximale correspondant aux engins que vous êtes susceptibles d'utiliser. Ce qui peut entraîner une largeur de moissonneuse-batteuse (la JohnDeer X9 1000 de 13,70 m de large! https://www.deere.fr/fr/moissonneuses-batteuses/serie-x ) :-) Ce qui pourrait très sérieusement compromettre l'intérêt de préempter, si la grange est située loin de la voirie.
S'il fallait négocier une servitude conventionnelle il faudrait en toute hypothèse négocier la plus grande largeur de voie d'accès autorisée en France, soit 3,50 m (Groupe A Code de la Route) ou 4,50 m (Groupe B Code de la Route, pour les engins agricoles autorisés sur route hors convoi exceptionnel) ou sans limitation de largeur en tant que convoi exceptionnel avec déclaration préfectorale préalable et véhicule d'accompagnement...
En définitive à vous de déterminer si l'achat de la grange conserve encore un intérêt économique sans son terrain?
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 ans
Damien
Merci pour votre réponse rapide.
Si je comprend bien dans tout les cas une servitude serait possible. c'est déjà çà..
Mais est ce que l'enclavement la grange serait un motif pour empêcher la préemption de la parcelle. sachant que si l'on fait une servitude , il ne reste pas grand chose sur terrain de 1400m2.
Même question pour le délai rallongé de la SAFER sans préavis.
Merci.
il y a 2 ans
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