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Sujet (Cloturé) initié par HELENE34il y a 2 ans - 5032 vues
Bonjour, La propriétaire de ùmon logement est morte le 8 mai. Je crois que cela arrête tout mais encore ?.... Combien de temps peut prendre une succession ? En vous remerciant, Cordialement,
Le propriétaire de mon logement est décédé le 8 mai. il y avait eu une décision d'expulsion antérieure à son décès pour laquelle j'ai fait appel. en effet
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Je me sens piégé par la situation actuelle. mon avocate fait preuve d'un manque de diligence et change souvent d'avis. elle était convaincue que je pouvais
Bonjour En cas de décès du propriétaire du logement que vous occupez en tant que locataire, les héritiers du défunt peuvent effectivement demander la résiliation du bail. Vous restez locataire, le bail se continue. Si les héritiers décident de résilier le bail, ils doivent respecter les délais et les procédures prévus par la loi. Rapprochez vous du notaire de la succession pour notamment verser le loyer. Merci d'indiquer si la question est résolue
il y a 2 ans
HELENE34
Bonjour, Nous sommes en procès. La condamnation dont je parle est à l'encontre de madame (décédée) et de monsieur mais la maison est, je suppose au nom de madame.... Le loyer est versé à la Caisse des dépôts et consignations suite à cette condamnation. 1) Il y a également une astreinte qui est en cours suite à une exécution forcée : "saisie attribution fructueuse.- Dénonce en cours de signification" (c'est ce qui est indiqué sur ce que m'a transmis l'huissier)
2) Une autre astreinte doit être faite mais je crois qu'il faut aller à nouveau devant le JEX pour la faire exécuter (???)
Qu'est ce que cela implique ? Merci. Cordialement, HB
Rien pour vous, vous n etes pas en cause. Vous restez locataire. Bien à vous Merci d indiquer si la question est resolue.
il y a 2 ans
HELENE34
Oui, je vous remercie, heureusement, je sais que je reste locataire (il ne manquerait plus que çà !)... Mais concernant la question numéro 2 de mon message précédent, que se passera -t-il alors que la condamnation concerne madame (décédée et propriétaire en titre) et monsieur (toujours vivant mais pas propriétaire). Merci pour votre réponse... Cordialement,
Les dettes de Madame proprietaire sont transmises à ses heritiers qui en sont responsables en fonction de leur part successorale. Les heritiers peuvent accepter ou pas la succession. Si la succession est vacante, l Etat devient le beneficaire du bien et peut decider de resilier le bail. Merci d indiquer si la question est resolue.
Vous devez attendre l ouverture de la succession, votre seul interlocuteur est le notaire, si votre bailleur est decede. La procedure qui a ete initiee, ne peut plus se poursuivre.
Chère Madame, Le décès du propriétaire n'interrompt certainement pas le bail. La succession pourra vous réclamer les retards de loyer. Je vous recommande donc de demander au juge la désignation d'un mandataire ad-hoc pour recevoir les loyers et être autorisé à verser les loyers sur un compte séquestre, ce qui vous permettra de justifier du règlement des loyers. Par ailleurs une succession peut prendre un temps particulièrement long, tout dépend des héritiers. Ce point ne concerne pas le locataire qui doit continuer à verser son loyer au risque que le mandataire de la succession n'invoque la résiliation du bail. Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 ans
HELENE34
Cher Maître, il n'y a pas de retard de loyer. Dans les faits, suite à une décision de justice et à une condamnation de la propriétaire (exécuter des travaux dans un certain laps de temps puis astreinte de300€ par semaine et versement des loyers à la CDC), je verse donc les loyers depuis, à la Caisse des dépôts et consignations car les propriétaires (ou la propriétaire en titre), n'ont pas terminé les travaux qu'ils devaient faire. Ils ont également une astreinte qui m'a été versée (provisoire) et je suppose que l'astreinte provisoire court toujours puisqu'ils n'ont toujours pas terminé les travaux (elle est suspendue depuis sa mort, je suppose, comme le reste...). Ils ont également été condamnés à une astreinte définitive avant la mort de la propriétaire. Dans ce cas précis : 1) dois-je continuer à verser les loyers à la CDC ? 2) dans la mesure où l'ordonnance de l'astreinte définitive a été prononcée avant la mort de la propriétaire, mon avocate peut-elle tout de même aller au JEX pour faire exécuter la sentence ? Et l'exécution forcée qui s'avèrera nécessaire, c'est certain. Si je vous pose la question, c'est parce-que je ne fais plus vraiment confiance en mon avocate qui a commis une faute professionnelle (non respect de délais pour envoyer des conclusions en réponse à celles d'un appel de la partie adverse). Merci pour vos précieux conseils, Bien cordialement,
Chère Madame, Comme déjà dit, lorsqu'une personne décède, ses biens et ses dettes font partie de sa succession, qui sera transmise à ses héritiers. Avant d'engager des actions pour exécuter une astreinte contre un défunt, il est nécessaire d'attendre l'ouverture de la succession et d'identifier les héritiers. Les dettes du défunt, y compris une astreinte prononcée de son vivant seront payées avec les biens de la succession. Pour les loyers, je vous invite à vous rapprocher du notaire de la succession. Bien à vous