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Taux de tva (20% au 5,5%) pour des travaux modificatifs acquéreurs (tma) en psla
Sujet initié par Julien_B25000il y a 2 ans - 3131 vues
Bonjour,
J'ai signé le contrat de réservation et je m'apprête à signer le contrat de location-accession pour un T4 en duplex en juillet 2023 et je m'apprête à signer le contrat de location-accession (courant juillet 2024).
J'ai demandé des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) qui représentent 15 000 € TTC environ et j'ai constaté que la TVA qui m'était appliqué était de 20% alors que le logement bénéficie d'une TVA de 5,5% (comme tout logement en PSLA).
De plus, j'ai reçu un devis du promoteur qui construit le logement à l'attention de l'organisme de logement social pour les travaux où la TVA apparaissait à 5,5%. Je ne comprenais donc pas pourquoi on m'a appliqué un taux de TVA de 20% et non de 5,5%.
J'ai donc fait quelques recherches. D'après ces recherches, les travaux modificatifs acquéreurs bénéficient du taux réduit de TVA applicable à l'opération principale dont ils constituent l'accessoire (Rep. min. n° 3215, JOAN 7 févr. 2023).
Est-ce que ces recherches sont correctes ?
Si oui, comment faire pour que la TVA à 5,5% s'applique sachant que j'ai déjà signé les devis des TMA avec une TVA à 20%, que j'ai déjà payé 50% d'acompte, que le protocole d'accord sur les TMA ne précise pas le taux de TVA et qu'on va me demander le solde des TMA très prochainement (en juillet ou août) ?
Le notaire qui prépare le contrat de location-accession ne "souhaite pas répondre" à ma question et me demande de m'adresser à l'organisme de logement social.
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Bonjour Les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) réalisés sur un logement en PSLA peuvent bénéficier de la TVA réduite à 5,5% mais à condition qu'ils soient directement liés à la construction ou à l'amélioration du logement sinon c'est une TVA à 20% : à vérifier. Je vous invite à contacter le promoteur ou l'organisme de logement social pour qu'il vous soit expliqué la situation sur le taux de TVA appliqué aux TMA. Si vous êtes dans votre droit, demandez un modificatif des devis et si vous avez déjà payé un acompte à un taux de TVA de 20% négociez un remboursement partiel ou un ajustement du solde à payer pour prendre en compte le taux réduit de TVA à 5,5%. Merci d'indiquer si la question est résolue. Bien à vous
il y a 2 ans
Julien_B25000
Bonjour Maître Cotto,
D'accord. Je vous remercie pour ces précisions.
Les travaux modificatifs acquéreurs sont : - pour 2 300 € TTC (avec TVA de 20%) des travaux de plomberie (douche à la place de baignoire, wc suspendu au lieu de WC à poser, pose d'un WC supplémentaire dans la deuxième salle de bain, robinetterie de douche plus haut de gamme) - pour 2 200 € TTC (avec TVA de 20%) des travaux d'électricité (ajout d'interrupteurs, de prises, de points lumineux, déplacement de prises) - pour 4 200 € TTC (avec TVA de 20%) des travaux pour la pose de carrelage à la place de lino, la pose de faïences supplémentaires. - pour 1 400 € TTC (avec TVA de 20%) des travaux de pose de parquet stratifié à la place de lino PVC et de plinthes bois - pour 3 500 € TTC (avec TVA de 20%) des travaux de peinture lisse à la place de peinture projeté, la peinture des plinthe et le choix de couleurs supplémentaires - pour 500 € TTC (avec TVA de 20%) des frais de dossier (encaissé par l'organisme de logement social pour la gestion des demandes de TMA, j'imagine).
Est-ce que tous ces travaux permettent, selon vous ,de bénéficier du taux de TVA à 5,5% ? Ou pouvez-vous m'indiquer quelle est la documentation fiscale qui définit les taux de TVA (5,5% ou 20%) selon les travaux ?
Je vous renvoie à l'article 279-0 bis du Code général des impôts. Demandez au promoteur de justifier ces taux au regard de ces éléments, ce n'est pas à vous de le faire. Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 2 ans
Julien_B25000
Merci, vous avez répondu à ma question.
il y a 2 ans
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