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Succession de nos biens immobiliers
Sujet (Cloturé) initié par DUP73, il y a 1 an - 4278 vues

Bonjour,

Nous sommes mariés sans contrat de mariage, avec donation au dernier vivant Nous avons 2 enfants en commun.

Nous avons un appartement 100 000€, une maison 200 000€ et une maison 380 000€. Total estimée à 640 000€.
Nous possédons donc 50 % de ses biens, valeur 320 000€ chacun.

Sur l'hypothèse que je décède à 72 ans (j'ai une maladie dégénérative), et que mon mari 75 ans, survivant choisisse l'option 1/4 PP et 3/4 usufruit.

Je pense comprendre que l'usufruit aura une valeur de 40% (mon âge au décès 72 ans)

Est ce que mon calcul est correcte, mon mari aura 1/4 x 320 000€ + 3/4 x 320 000€ x 40%
La part pour mon mon mari : 176 000€
La part pour chaque enfant : 144 000€/2 = 72 000€

Je souhaite que la nu propriétés du bien à 200 000€ reviennent à mon fils, je pense que la valeur de la nu propriété est de 60% : 100 000€ x 60% = 60 000€

Je souhaite que mon mari garde en pleine propriété les deux autres biens.

Pour cela mon mari peut il lui donner sa part de nue-propriété ??? = 60 000€ pour compenser ?
Car il manque un peu, pour arriver au 72 000€

Je souhaite donner l'usufruit du bien à 200 000€ pour qu'elle puisse continuer à l'habiter du fait de sa maladie dégénérative (elle ne touche que l'AAH), valeur de l'usufruit 40% : 100 000€ x 40% = 40 000€
Mon mari peut il lui donner sa part d'usufruit ?? = 40 000€ pour compenser ?

Vous l'aurez compris, je souhaite que mon mari puisse garder en pleine propriété l'appartement, et la maison à 380 000€. Et on souhaite donner la maison à 200 000€ à nos enfants, la nu propriété à notre fils, et l'usufruit à notre fille.

Milles merci pour vos réponses.
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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

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Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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83%de réponse
jackT
Bonjour,
Donc tous les biens dépendent de la communauté
soit au total 640 000
la succession comprendrait effectivement la moitié de la communauté
640000/2=320000
en cas d'option 1/4 pp 3/4 usufruit
la part de votre mari sera effectivement
1/4 pp de 320000 soit 80 000
et 3/4 usufruit de 320 000

s'a joute sa part de communauté 320 000
de sorte que sa part:
en pleine propriétés 320000+80000
en usufruit 240000
les enfants nue propriété sur 240 000
soit chacun 120 000
En convertissant la nue propreté et l'usufruit en Pleine propriété avec
utilisation du barème fiscal (mais en cas de partage il est possible d'utiliser un barème économique différent du barème fiscal) pour la conversion c'est l'Age du bénéficiaire qui est pris en considération et non l Age du défunt , dans votre cas 72 ou 75 ans le barème est identique (changement à 81 ans)
les droits seraient de:
conjoint
sa moitié de communauté 320000
1/4 sur succession 80000
3/4 en usufruit converti
40% *240 000 96000
TOTAL 496000

les enfants
ensemble
60%*240000 144000
soit chacun 72000

vos calculs sont exacts
la répartition des biens pourra se faire après succession , dans le cadre d'une donation partage ,où le conjoint survivant réunira les biens de succession à ses biens propres pour constituer la masse
si vous envisagez une donation préalable la donation entre époux ne pourra pas s'appliquer en entier

je ne comprends pas
"Je souhaite donner l'usufruit du bien à 200 000€ pour qu'elle puisse continuer à l'habiter du fait de sa maladie dégénérative (elle ne touche que l'AAH)" qui est malade au début de votre question:
"
Sur l'hypothèse que je décède à 72 ans (j'ai une maladie dégénérative),
DUP73
Bonjour,

Je vous remercie pour cette première réponse !

Lors de la répartition à mon décès.

Nous souhaitons :

Que l'appartement de 100 000€ + maison de 380 000€ reste en pleine propriété à mon mari.

Que la maison à 200 000€ revienne aux enfants, plus précisément que la nue-propriété revienne à notre fils, et que l'usufruit revienne à notre fille (c'est elle qui est handicapée, tout comme moi).

Si je reprends nos comptes, à mon décès, chaque enfant doive récupérer 72 000€
Ma part de Cognin a une valeur de 100 000€

Quelle sera la valeur de la nu propriété pour mon fils ?
Quelle sera la valeur de l'usufruit pour ma fille ?

Pour que mon mari garde les autres bien en pleine propriété, peuvent ils faire lors de la succession, la donation de sa part de la maison à 200 000€ , de manière à compléter le manque à devoir pour les enfants ?

J'espère que j'ai été plus précise.
Merci d'avance pour votre réponse !
jackT
Dans le cadre du partage successoral la masse a partager comprendra
maison 380000
appartement 100000
maison 200000
masse 680000
si au lieu d'opter pour 1/4 pp 3/4 usufruit il opte pour totalité usufruit se droits seront de
340000*40% 136000
sa moitié de cté 340000
ensemble 476000
attribution 480000
soulte due 4000
les enfants ensemble 204000
soit chacun 102000
attribution de la maison en np a un enfant et usufruit à l'autre
à définir en fonction de l'Age de l'enfant
il y a 1 an
DUP73
Pardon, juste pour être sure.
Dans cette configuration, mon mari aura bien la maison à 380 000€ et l'appartement à 100 000€ en pleine propriété ?
A priori oui, puisqu'il complète avec une donation de sa part.

Mais alors quelle serait la valeur de l'usufruit / nu proprieté de la maison qu'on laisse aux enfants à 200 000€Si ma fille à qui on donne l'usufruit a 52 ans et mon fils à qui on donne la nu-proprieté à 48ans ?

Et aussi, Et est ce que cette maison à 200 00€ que les enfants auront eu à ma succession / donation de mon mari, en sera terminée.

Ce que je veux dire, au décès de mon mari, est ce que cette maison est à nouveau recalculée dans la succession ?
Si oui, cela voudrait dire que les valeurs de l'usufruit / nu propriété vont être réévalué de l'âge des enfants ?

Milles merci pour toutes vos réponses, bien précieuses !
il y a 1 an
jackT
si la maison est attribuée à votre fille 52 ans l'usufruit (en prenant le barème fiscal) représente 50 %
nue propriété 50%
pour la part des enfants il resterait

la maison à 200000
et la soulte due par le conjoint
à votre fille l'usufruit de la maison présentant 200000 *50%
soit 100000 plus moitié de la soule 2000
égal à ses droits 102000
meme calcul pou le fils

les frais de partage ont été négligés , la soulte pouvant être partiellement affectée au paiement du passif
Cordialement
Maitre Jack T
il y a 1 an
DUP73
Merci !

Donc c'est l'âge du bénéficiaire qui est pris en compte pour l'évaluation de la valeur de l'usufruit, et en découle ensuite la valeur de la nu propriété. Cela sera donc en fonction de l'âge de ma fille (qui aura l'usufruit), au moment du partage de la succession à mon décès.

J'ai encore une dernière interrogation.

Vous voulez dire qu'au moment du décès de mon mari, la maison en question, est de nouveau remis dans la succession ?

Si c'est oui, forcément la valeur de l'usufruit va évoluer, et dans ce cas, les valeurs donné à notre fille sera moins grande, que celle donnée à notre fils.
Le soucis, dans ce cas, c'est si mon mari n'a plus de biens / plus de finance, notre fille serait redevable à son frère.

En revanche, si la maison n'est pas remis dans la succession, on serait bon.
il y a 1 an
jackT
oui c'est l'Age de l'usufruitier bénéficiaire qui détermine la valeur au décès de votre conjoint, le problème de la maison de 200 000 est réglé 1/2 usufruit votre fille et 1/ 2 nue propriétés à votre fils
par contre la succession de votre mari comprendra la maison de 380 000 et l'appartement de 100 000 l'actif étant transmis aux deux enfants à hauteur de 50%
il y a 1 an
DUP73
D'accord, encore merci pour cette réponse, j'apprends beaucoup !

Je suis encore confuse sur un point, je reprends en prenant l'hypothèse que je décède plus jeune, mon mari aurait 59 ans, et ma fille qui aura l'usufruit : 35 ans

Dans le cadre du partage successoral la masse a partager comprendra
maison 380000
appartement 100000
maison 200000
masse 680000

Tout usufruit :
340000*50% 170 000
La moitié de cté (mon mari) : 340000
ensemble 510 000€

Les enfants ensemble 170 000€ / soit chacun 85 000€

On décide d'attribuer la maison à 200 000€ en np a un enfant et usufruit à l'autre :

Age de ma fille 38 ans : en vrai elle aurait un usufruit à 70% = 140 000€
Et son frère, il aurait une Nue propriété P 30% = 60 000€

Est ce qu'on s'accorde à dire qu'ils ont eu chacun 100 000€, dans la mesure où les valeurs de l'usufruit / nu propriété vont évoluer dans le temps ?

Ou bien ce n'est pas égal, et mon mari devra verser une soulte à notre fils de 15 000€ pour compenser ?

J'espère ne pas abuser de votre temps, tout cela est très intéressant !
Merci à vous !
il y a 1 an
jackT
les droits des enfants seraient effectivement de 170000
si on attribue l'immeuble de 200000
une soulte est due à votre mari

attribution à votre fille de l'usufruit 38 ans 70% 140 000
ses droits 85000
elle doit une soulte de 55000

votre fils
la nue propriété de la maison 30% 60000
il doit recevoir de sa sœur une soulte 25000

le surplus de la soulte 30000 reviendrait au père
ses droits 510000
attribution maison plus appart 480 000
soulte 30000
total égal à ses droits 510000

l'usufruit est basée sur une espérance de vie moyenne, et une rentabilité du bien
il y a 1 an
DUP73
Je vous remercie pour toutes vos réponses, elles sont très claires.,

Pour les soultes que ma fille devraient.

Pour la soulte de son frère, peut elle l'échelonner sur plusieurs années ? Je pense que oui, mais pouvez vous me confirmer s'il vous plait ?
Cette soulte est taxable ???

Pour la soulte qu'elle devrait à son père, est ce que mon mari peut compenser avec une donation ? 10 000€ à chacun

Ce seront mes dernières questions !
Bonne soirée à vous, et un grand merci !!
Bien cordialement.
il y a 1 an
jackT
d'un commun accord la soulte peut être réglée sur plusieurs annexes
oui votre mari pourrait compenser par une donation
#Meilleure réponse
il y a 1 an
DUP73
Encore merci, d'avoir pris du temps pour me répondre
Bonne soirée !
il y a 1 an
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