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SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Succession de nos biens immobiliers

Sujet (Cloturé) initié par DUP73il y a 1 an - 4644 vues
Bonjour,

Nous sommes mariés sans contrat de mariage, avec donation au dernier vivant Nous avons 2 enfants en commun.

Nous avons un appartement 100 000€, une maison 200 000€ et une maison 380 000€. Total estimée à 640 000€.
Nous possédons donc 50 % de ses biens, valeur 320 000€ chacun.

Sur l'hypothèse que je décède à 72 ans (j'ai une maladie dégénérative), et que mon mari 75 ans, survivant choisisse l'option 1/4 PP et 3/4 usufruit.

Je pense comprendre que l'usufruit aura une valeur de 40% (mon âge au décès 72 ans)

Est ce que mon calcul est correcte, mon mari aura 1/4 x 320 000€ + 3/4 x 320 000€ x 40%
La part pour mon mon mari : 176 000€
La part pour chaque enfant : 144 000€/2 = 72 000€

Je souhaite que la nu propriétés du bien à 200 000€ reviennent à mon fils, je pense que la valeur de la nu propriété est de 60% : 100 000€ x 60% = 60 000€

Je souhaite que mon mari garde en pleine propriété les deux autres biens.

Pour cela mon mari peut il lui donner sa part de nue-propriété ??? = 60 000€ pour compenser ?
Car il manque un peu, pour arriver au 72 000€

Je souhaite donner l'usufruit du bien à 200 000€ pour qu'elle puisse continuer à l'habiter du fait de sa maladie dégénérative (elle ne touche que l'AAH), valeur de l'usufruit 40% : 100 000€ x 40% = 40 000€
Mon mari peut il lui donner sa part d'usufruit ?? = 40 000€ pour compenser ?

Vous l'aurez compris, je souhaite que mon mari puisse garder en pleine propriété l'appartement, et la maison à 380 000€. Et on souhaite donner la maison à 200 000€ à nos enfants, la nu propriété à notre fils, et l'usufruit à notre fille.

Milles merci pour vos réponses.

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SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

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de réponse
jackT
Bonjour,
Donc tous les biens dépendent de la communauté
soit au total 640 000
la succession comprendrait effectivement la moitié de la communauté
640000/2=320000
en cas d'option 1/4 pp 3/4 usufruit
la part de votre mari sera effectivement
1/4 pp de 320000 soit 80 000
et 3/4 usufruit de 320 000

s'a joute sa part de communauté 320 000
de sorte que sa part:
en pleine propriétés 320000+80000
en usufruit 240000
les enfants nue propriété sur 240 000
soit chacun 120 000
En convertissant la nue propreté et l'usufruit en Pleine propriété avec
utilisation du barème fiscal (mais en cas de partage il est possible d'utiliser un barème économique différent du barème fiscal) pour la conversion c'est l'Age du bénéficiaire qui est pris en considération et non l Age du défunt , dans votre cas 72 ou 75 ans le barème est identique (changement à 81 ans)
les droits seraient de:
conjoint
sa moitié de communauté 320000
1/4 sur succession 80000
3/4 en usufruit converti
40% *240 000 96000
TOTAL 496000

les enfants
ensemble
60%*240000 144000
soit chacun 72000

vos calculs sont exacts
la répartition des biens pourra se faire après succession , dans le cadre d'une donation partage ,où le conjoint survivant réunira les biens de succession à ses biens propres pour constituer la masse
si vous envisagez une donation préalable la donation entre époux ne pourra pas s'appliquer en entier

je ne comprends pas
"Je souhaite donner l'usufruit du bien à 200 000€ pour qu'elle puisse continuer à l'habiter du fait de sa maladie dégénérative (elle ne touche que l'AAH)" qui est malade au début de votre question:
"
Sur l'hypothèse que je décède à 72 ans (j'ai une maladie dégénérative),
il y a 1 an
DUP73
Bonjour,

Je vous remercie pour cette première réponse !

Lors de la répartition à mon décès.

Nous souhaitons :

Que l'appartement de 100 000€ + maison de 380 000€ reste en pleine propriété à mon mari.

Que la maison à 200 000€ revienne aux enfants, plus précisément que la nue-propriété revienne à notre fils, et que l'usufruit revienne à notre fille (c'est elle qui est handicapée, tout comme moi).

Si je reprends nos comptes, à mon décès, chaque enfant doive récupérer 72 000€
Ma part de Cognin a une valeur de 100 000€

Quelle sera la valeur de la nu propriété pour mon fils ?
Quelle sera la valeur de l'usufruit pour ma fille ?

Pour que mon mari garde les autres bien en pleine propriété, peuvent ils faire lors de la succession, la donation de sa part de la maison à 200 000€ , de manière à compléter le manque à devoir pour les enfants ?

J'espère que j'ai été plus précise.
Merci d'avance pour votre réponse !
il y a 1 an
jackT
Dans le cadre du partage successoral la masse a partager comprendra
maison 380000
appartement 100000
maison 200000
masse 680000
si au lieu d'opter pour 1/4 pp 3/4 usufruit il opte pour totalité usufruit se droits seront de
340000*40% 136000
sa moitié de cté 340000
ensemble 476000
attribution 480000
soulte due 4000
les enfants ensemble 204000
soit chacun 102000
attribution de la maison en np a un enfant et usufruit à l'autre
à définir en fonction de l'Age de l'enfant
il y a 1 an
DUP73
Pardon, juste pour être sure.
Dans cette configuration, mon mari aura bien la maison à 380 000€ et l'appartement à 100 000€ en pleine propriété ?
A priori oui, puisqu'il complète avec une donation de sa part.

Mais alors quelle serait la valeur de l'usufruit / nu proprieté de la maison qu'on laisse aux enfants à 200 000€Si ma fille à qui on donne l'usufruit a 52 ans et mon fils à qui on donne la nu-proprieté à 48ans ?

Et aussi, Et est ce que cette maison à 200 00€ que les enfants auront eu à ma succession / donation de mon mari, en sera terminée.

Ce que je veux dire, au décès de mon mari, est ce que cette maison est à nouveau recalculée dans la succession ?
Si oui, cela voudrait dire que les valeurs de l'usufruit / nu propriété vont être réévalué de l'âge des enfants ?

Milles merci pour toutes vos réponses, bien précieuses !
il y a 1 an
jackT
si la maison est attribuée à votre fille 52 ans l'usufruit (en prenant le barème fiscal) représente 50 %
nue propriété 50%
pour la part des enfants il resterait

la maison à 200000
et la soulte due par le conjoint
à votre fille l'usufruit de la maison présentant 200000 *50%
soit 100000 plus moitié de la soule 2000
égal à ses droits 102000
meme calcul pou le fils

les frais de partage ont été négligés , la soulte pouvant être partiellement affectée au paiement du passif
Cordialement
Maitre Jack T
il y a 1 an
DUP73
Merci !

Donc c'est l'âge du bénéficiaire qui est pris en compte pour l'évaluation de la valeur de l'usufruit, et en découle ensuite la valeur de la nu propriété. Cela sera donc en fonction de l'âge de ma fille (qui aura l'usufruit), au moment du partage de la succession à mon décès.

J'ai encore une dernière interrogation.

Vous voulez dire qu'au moment du décès de mon mari, la maison en question, est de nouveau remis dans la succession ?

Si c'est oui, forcément la valeur de l'usufruit va évoluer, et dans ce cas, les valeurs donné à notre fille sera moins grande, que celle donnée à notre fils.
Le soucis, dans ce cas, c'est si mon mari n'a plus de biens / plus de finance, notre fille serait redevable à son frère.

En revanche, si la maison n'est pas remis dans la succession, on serait bon.
il y a 1 an
jackT
oui c'est l'Age de l'usufruitier bénéficiaire qui détermine la valeur au décès de votre conjoint, le problème de la maison de 200 000 est réglé 1/2 usufruit votre fille et 1/ 2 nue propriétés à votre fils
par contre la succession de votre mari comprendra la maison de 380 000 et l'appartement de 100 000 l'actif étant transmis aux deux enfants à hauteur de 50%
il y a 1 an
DUP73
D'accord, encore merci pour cette réponse, j'apprends beaucoup !

Je suis encore confuse sur un point, je reprends en prenant l'hypothèse que je décède plus jeune, mon mari aurait 59 ans, et ma fille qui aura l'usufruit : 35 ans

Dans le cadre du partage successoral la masse a partager comprendra
maison 380000
appartement 100000
maison 200000
masse 680000

Tout usufruit :
340000*50% 170 000
La moitié de cté (mon mari) : 340000
ensemble 510 000€

Les enfants ensemble 170 000€ / soit chacun 85 000€

On décide d'attribuer la maison à 200 000€ en np a un enfant et usufruit à l'autre :

Age de ma fille 38 ans : en vrai elle aurait un usufruit à 70% = 140 000€
Et son frère, il aurait une Nue propriété P 30% = 60 000€

Est ce qu'on s'accorde à dire qu'ils ont eu chacun 100 000€, dans la mesure où les valeurs de l'usufruit / nu propriété vont évoluer dans le temps ?

Ou bien ce n'est pas égal, et mon mari devra verser une soulte à notre fils de 15 000€ pour compenser ?

J'espère ne pas abuser de votre temps, tout cela est très intéressant !
Merci à vous !
il y a 1 an
jackT
les droits des enfants seraient effectivement de 170000
si on attribue l'immeuble de 200000
une soulte est due à votre mari

attribution à votre fille de l'usufruit 38 ans 70% 140 000
ses droits 85000
elle doit une soulte de 55000

votre fils
la nue propriété de la maison 30% 60000
il doit recevoir de sa sœur une soulte 25000

le surplus de la soulte 30000 reviendrait au père
ses droits 510000
attribution maison plus appart 480 000
soulte 30000
total égal à ses droits 510000

l'usufruit est basée sur une espérance de vie moyenne, et une rentabilité du bien
il y a 1 an
DUP73
Je vous remercie pour toutes vos réponses, elles sont très claires.,

Pour les soultes que ma fille devraient.

Pour la soulte de son frère, peut elle l'échelonner sur plusieurs années ? Je pense que oui, mais pouvez vous me confirmer s'il vous plait ?
Cette soulte est taxable ???

Pour la soulte qu'elle devrait à son père, est ce que mon mari peut compenser avec une donation ? 10 000€ à chacun

Ce seront mes dernières questions !
Bonne soirée à vous, et un grand merci !!
Bien cordialement.
il y a 1 an
jackT
d'un commun accord la soulte peut être réglée sur plusieurs annexes
oui votre mari pourrait compenser par une donation
#Meilleure réponseil y a 1 an
DUP73
Encore merci, d'avoir pris du temps pour me répondre
Bonne soirée !
il y a 1 an
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