Frais d'agence calculés sur le prix de démarrage et non sur le prix de vente

Sujet initié par cleo66, il y a 8 mois - 1238 vues

Bonjour,J'envisage de vendre mon appartement et j'ai donc fait appel à une agence.Celle-ci m'annonce des frais d'agence correspondant à 4.5 % du prix de vente. Lors de notre entretien relatif à l'estimation de mon bien, je découvre une fourchette d'estimation du "net vendeur" puis une proposition de "démarrage de commercialisation". Cette dernière (toujours en net vendeur) va jusqu'à plus de 20 000 € de plus que la fourchette basse précédente. L'agent immobilier me précise que ce montant de démarrage est dit "maximum" et ne sera proposé qu'1 à 2 semaines pour évaluer son succès. S'il n'était pas au rdv nous reviendrions à une somme plus raisonnable.Séduite par ce montant (que je n'avais pas envisagé aussi haut), j'adhère à cette idée. Elle me précise alors que si nous commençons à ce maximum, les frais d'agence seront calculés sur ce montant et deviendront fixes, même en cas de vente à un prix bien inférieur.Passé mon euphorie, je me demande si ce procédé est bien légal ? En effet, il est très facile dans ce cas de gonfler les prix de démarrage afin de garantir une commission élevée tout en sachant pertinemment que le bien ne se vendra jamais à ce prix-là. Ma méfiance quant à l’honnêteté de cette agence, n'a fait que croître lorsque je découvre aussi que le pourcentage de départ est donné en HT et qu'il faut, en plus, rajouter 20 %. On est alors loin du 4.5 % du prix de vente proposé sur leur plaquette....Qu'en pensez-vous ?Je vous remercie pour votre réponseTrès cordialement