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Réflexions et stratégie avant décision finale à l'attention de maitre beligha
Sujet initié par Patagon, il y a 1 an - 1032 vues

Bonjour Maître et merci infiniment pour votre réponse, grâce à vous mes interrogations sont devenues des certitudes.
J'use au maximum de diplomatie mais aussi de fermeté pour aboutir à un compromis en ma faveur
Quelle qu'en soit l'issue je vous tiendrai au courant de la situation.
Bien à vous
il y a 2 semaines
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Patagon
Bonjour Maître
Comme convenu,je reviens vers vous et j'ai besoin de votre éclairage avant une décision finale,quel type de mise en demeure grâce à mes arguments positifs dont vous avez connaissance peut faire plier la partie adverse ,car la base du vrai problème et de notre départ après seulement 18 mois d'occupation réside dans l'insistance de la propriétaire à vouloir de nouveau occuper son bien au terme des 3 ans du bail. Nous avons donc décider pour des raisons physiques immédiates(75 ans) de partir avant l'échéance de 2026 occasionnant fatigue et frais multiples .En fait,ce qui aurait dû être dit devant notaire avant signature nous a été caché ?
Nous sommes cependant conscients qu'elle reste dans son droit......qui ne punit pas toujours la préméditation.Si nous analysons la situation il reste 350 € sur la caution à récupérer, nous habitons désormais proche de Bordeaux ce qui exclue la commission départementale de conciliation de Bretagne vu les frais engagés sans aucune certitude de résultats à l'amiable (vu l'appétit des enfants de la propriétaire qui se mêlent désormais au débat ! )
L'autre solution que vous avez déjà exprimée (saisir le tribunal judiciaire) nécessite un engagement financier qui ne semble pas être à la hauteur de l'enjeu : mise à nu de la manœuvre de la propriétaire avec le notaire simplement étayée par des échanges verbaux à 3 reprises et des fausses déclarations de mise en avant du bien par le notaire au moment des annonces de location du bien,qu'en pensez vous ?
Reste la méthode de choc de l'intimidation à mettre en place...qu'en pensez vous Cher Maître ?
Merci infiniment par avance pour votre réponse avant décision finale.
Bien à vous
NB. : Le fils et la fille de la propriétaire nous interdisent désormais de contacter leur mère (présente à l'état des lieux de sortie et....seule responsable) ce qui bien sûr nous fait sourire., visiblement co propriétaires quels droits ont t'ils dans cette affaire et compte tenu de leurs agissements pouvons nous envisager de porter plainte...un moment où un autre ? car pour le moment nous accumulons chaque maladresse de la partie adverse et restons dans l'espoir d'avoir connaissance d'une jurisprudence dans ce type de dossier

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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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BELIGHA
Bonjour,

Tout d'abord, la mise en demeure est un acte juridique qui permet d'exiger d'une partie qu'elle respecte ses obligations contractuelles.

Dans votre cas, si vous souhaitez récupérer la caution restante, il serait judicieux d'envoyer une mise en demeure à la propriétaire pour lui rappeler son obligation de restituer cette somme.

Cette mise en demeure doit être rédigée de manière claire et précise, en indiquant les raisons pour lesquelles vous estimez avoir droit à la restitution de la caution, ainsi que le délai dans lequel vous attendez une réponse.

Vous pouvez également mentionner que, faute de réponse favorable, vous vous réserviez le droit de saisir le tribunal judiciaire pour obtenir cette restitution.

Concernant les enfants de la propriétaire, il est essentiel de noter qu'ils ne sont pas parties au contrat de bail, sauf s'ils sont co-propriétaires du bien.

Dans ce cas, leur intervention pourrait être considérée comme une ingérence, mais cela ne vous donne pas nécessairement des droits supplémentaires.

En ce qui concerne la possibilité de porter plainte, cela dépendra des actes précis que vous jugez répréhensibles.

Si vous estimez avoir été victime de manœuvres frauduleuses, vous pourriez envisager de porter plainte pour escroquerie, mais cela nécessiterait des preuves tangibles de ces manœuvres.

Enfin, il est crucial de rester dans le cadre légal et d'éviter toute forme d'intimidation, car cela pourrait se retourner contre vous.

Les recours amiables, comme la saisine de la commission départementale de conciliation, peuvent être envisagés, même si vous êtes éloigné géographiquement.

En somme, je vous conseille de rédiger une mise en demeure pour la restitution de la caution, tout en restant vigilant sur les interactions avec la propriétaire et ses enfants.

Si la situation ne se résout pas, la saisine du tribunal judiciaire pourrait être la prochaine étape, bien que cela implique des frais.

Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
Patagon
Bonjour Maître
Éloigné géographiquement suis je obligé un moment où un autre après avoir envoyé le dossier à la commission départementale de conciliation de me rendre physiquement sur place......ce qui absorberait financièrement et définitive ment le solde dû de la caution restante.
Par avance merci
il y a 1 an
BELIGHA
Oui, vous devrez être présent.

Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponse
il y a 1 an
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