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Indivision vente de terrains bornage et procuration
Sujet (Cloturé) initié par Caméliasil y a 1 an - 819 vues
Bonjour Maître,
En indivision, nous sommes 10 frères et sœurs et nous sommes propriétaires de plusieurs terrains (jardins mouillés) non constructibles.
Nous avons une autre parcelle de 11 ares qui se trouve enclavé en terre agricole avec celle d'un agriculteur « plusieurs hectares ». Tous les ans l'agriculteur versait un fermage à nos parents, au décès de nos parents depuis 2013 il a arrêté de nous payer le fermage.
Nous avons fait une proposition de vente de la parcelle de 11 ares à l'agriculteur, s'il ne souhaite pas l'acquérir, nous avons une sœur qui veut l'acheter, elle demande à l'agriculteur de remettre les bornes qu'il a enlevées.
Ce dernier refuse, car le bornage coûte plus cher que la valeur du terrain. Qui doit faire le bornage, l'agriculteur qui les a enlevés ou bien la personne qui achète le terrain ?
D'autre part, nous vendons les autres terrains , certains frères et sœur veulent me donner une procuration que nous avons prise sur internet « Gouv.fr », le notaire veut établir les procurations et nous demande 60 € pour chacune d'elle.
Nous pensions que nous pouvions faire nous même une procuration que se soit manuscrite où autres.
À savoir, quand un tiers ne peut pas se déplacer, il peut réaliser une procuration pour une vente immobilière et ainsi se faire représenter par une personne de confiance.
J'ai une procuration sur le compte courant de la mère à la banque postale. elle a été signée en 2012. j'ai lu que la validité était de 5 ans. cependant, sur
Suite au décès de mon père, la succession est en cours. que se passe t il si l’un des héritiers ne signe pas, il ne refuse pas la succession
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1 réponse
BELIGHA
Bonjour,
Concernant le bornage, selon l'article 646 du Code civil, tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leurs propriétés contiguës, et le bornage se fait à frais communs.
Dans votre situation, puisque l'agriculteur a enlevé les bornes, il pourrait être tenu de les remettre, mais cela dépendra de l'accord entre les parties.
Si l'agriculteur refuse de procéder au bornage, la sœur qui souhaite acheter le terrain peut également demander un bornage judiciaire. Dans ce cas, le tribunal désignera un géomètre-expert pour établir les limites, et les frais seront partagés entre les parties.
En ce qui concerne les procurations, il est effectivement possible de rédiger une procuration manuscrite pour une vente immobilière, tant que celle-ci respecte les conditions de forme et de contenu prévues par la loi. Toutefois, le notaire peut exiger que les procurations soient établies sous forme authentique, ce qui justifie les frais qu'il demande.
Il est donc recommandé de vérifier si la procuration que vous envisagez de rédiger répond aux exigences légales pour être acceptée lors de la vente.
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#Meilleure réponseil y a 1 an
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