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Notre commune a signé avec le propriétaire terrien un protocole d'accord transactionnel d'une parcelle agricole délimitée de 15 m 2 sans en informer le fermier qui a un bail rural dessus cette parcelle arrivant en limite de la voirie communale - bande roulante - elle a toujours été inclue '' dans le bas coté '' communal pour l'entretien effectué par la collectivité. un aménagement de liaison douce a été réalisé - le fermier a détruit ses 15 m2 au motif qu'ils lui appartiennent ! qu'en est il de l'accord protocole signé entre le propriétaire et la Mairie ? merci par avance B Mothré Maire
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3 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Dans ce cas, plusieurs éléments doivent être pris en compte.
Le fermier, en tant que titulaire d'un bail rural, a des droits sur la parcelle qu'il exploite.
Selon l'article L. 411-1 du Code rural, le bailleur ne peut pas disposer de la parcelle louée sans respecter les droits du preneur. Cela signifie que la commune aurait dû informer le fermier de l'accord transactionnel signé avec le propriétaire terrien, car cela pourrait affecter ses droits.
Si cet accord a été signé sans respecter les droits du fermier, il pourrait être contesté. En effet, la jurisprudence indique que l'inobservation par l'une des parties d'une formalité administrative ou d'une obligation d'information peut avoir des conséquences sur la validité de l'accord.
Par exemple, dans un arrêt, il a été précisé que l'inobservation d'une formalité administrative d'ordre interne ne constitue pas une cause de nullité du contrat, mais cela ne s'applique pas nécessairement à la situation d'un bail rural .
Le fermier a détruit la parcelle en question, ce qui pourrait constituer une violation de ses obligations contractuelles en tant que preneur. Cela pourrait également avoir des conséquences sur la relation entre le fermier et la commune, notamment en matière d'indemnisation pour les travaux réalisés sur la parcelle.
Ainsi , il serait prudent pour la commune de consulter un avocat spécialisé en droit rural pour examiner les implications juridiques de l'accord signé avec le propriétaire terrien, ainsi que les droits du fermier.
Il est essentiel de respecter les droits du preneur et de s'assurer que toutes les parties concernées sont informées des décisions prises concernant la parcelle.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
il y a 1 an
liaisond
Bonjour je ne vois pas la responsabilité de la collectivité sur le fait qu'elle n'ait pas informé le fermier puisqu'elle n'était pas informé d'un bail rural ? n'étais ce pas au propriétaire qui lui loue les terres de le faire ? CDT
il y a 1 an
BELIGHA
La responsabilité d'informer un fermier sur l'existence d'un bail rural incombe au propriétaire des terres.
En effet, selon l'article L. 411-37 du Code rural, le bailleur doit être informé de toute mise à disposition des terres données à bail.
Si le propriétaire ne respecte pas cette obligation d'information, cela peut entraîner des conséquences sur la validité du bail.
Dans une situation où la collectivité n'est pas informée d'un bail rural, il est peu probable qu'elle puisse être tenue responsable, car sa responsabilité dépend de son implication dans la gestion des terres.
C'est au propriétaire de s'assurer que toutes les parties concernées, y compris le fermier, soient informées des conditions du bail.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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