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La législation dans le ht-rhin est-elle la même qu'en france métropolitaine ? qu
Sujet initié par Nade, il y a 1 an - 2756 vues

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Bonjour,
Mon terrain agricole se trouve non loin d'un cimetière allemand en Alsace.Qui peut m'aider ?
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Agricole / Rural : Achat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Environnement : Pollution, déchets, nuisances, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

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Bail rural

Contrat par lequel un propriétaire met des terres ou bâtiments agricoles à disposition d'un exploitant, souvent contre un fermage.

Exemple : litige sur le renouvellement ou le montant du fermage.

Congé reçu ou donné dans le cadre d’un bail rural

Acte par lequel une partie met fin au bail rural ou refuse son renouvellement, dans des conditions strictes.

Exemple : congé pour reprise donné par le propriétaire.

Achat ou vente de terres agricoles

Opération portant sur des parcelles, bâtiments ou biens agricoles.

Exemple : difficulté lors d'une promesse de vente de terres agricoles.

Droit de préemption

Droit permettant à une personne ou à un organisme d'acheter en priorité un bien agricole mis en vente.

Exemple : préemption par la SAFER ou par un fermier en place.

Contrôle des structures

Régime administratif pouvant imposer une autorisation avant de reprendre, agrandir ou réunir des terres agricoles.

Exemple : demande d'autorisation d'exploiter refusée ou concurrente.

Aménagement foncier agricole

Opération visant à réorganiser des parcelles agricoles pour améliorer leur exploitation ou accompagner un projet public.

Exemple : désaccord sur un échange de parcelles.

Sociétés agricoles

Structures juridiques utilisées pour exploiter une activité agricole à plusieurs ou organiser une exploitation.

Exemple : GAEC, EARL, SCEA ou cession de parts.

Transmission d'exploitation agricole

Organisation du passage d'une exploitation agricole à un repreneur, dans la famille ou à un tiers.

Exemple : départ à la retraite, donation ou vente d'exploitation.

SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural)

Organisme qui intervient sur le marché foncier rural, notamment pour acheter, réattribuer ou préempter des biens agricoles.

Exemple : contestation d'une attribution ou d'une préemption SAFER.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : terres agricoles concernées par un projet routier.

Urbanisme

Règles qui encadrent l'utilisation des terrains et les constructions, y compris en zone agricole.

Exemple : refus de permis pour un bâtiment d'exploitation.

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Cher Monsieur,
A ma connaissance les spécificités législatives de l'Alsace et Moselle ne portent pas sur les conditions d'exploitation d'une entreprise agricole.

les spécificités locales sont :
- régime local d'assurance maladie
- droit local du travail
- Cadastre et livre foncier
- droit des cultes
- enseignement religieux & Facultés de théologie
- associations de droit local
- droit communal (libertés communales)
- chasse
- artisanat
- Justice et professions judiciaires
- Contrôle administratif de certaines professions
- Droit de l'eau et droit fluvial

Compte tenu de votre activité agricole et de la proximité d'un cimetière il se peut que votre activité soit concernée par

1- régime local d'assurance maladie
2- droit local du travail (si vous avez des salariés)
3- Cadastre et livre foncier (si vous devez faire un remembrement)
4- droit des cultes (proximité du cimetière)
5- droit communal (a vérifier localement)
6- chasse (droit de passage ou non?)
7- Droit de l'eau

Par ailleurs le droit de l'urbanisme dépend en partie du PLU, donc d'une règlementation locale.
Le mieux serait de nous indiquer quelle est la problématique exacte qui vous intéresse : Droit rural? Droit de l'urbanisme?
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Nade
Je ne sais si c'est du ressort du droit, ou de l'imposition plutôt en matière de succession, car rien n'a été résolu par notre notaire en ce qui concerne la grande tante.
Elle nous dit cependant que les frais de notaire « non comptés » sur notre propre propriété en Hte-Savoie pour cause de dégrèvements (100000 par enfant) sont cependant comptabilisés sur l'ensemble de la valeur de la succession, sur la 2ème attestation immobilière.
Alors qu'est- ce qui justifie la 2ème ?
Merci pour votre retour
il y a 1 an
Le décompte des droits de succession n'est pas exactement le même que celui des droits de mutation entre vifs.
C'est très vraisemblablement la raison.
Mais votre notaire a l'obligation de vous justifier les frais.
Il suffit de le lui demander.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 an
Nade
Je ne comprends pas ces différences. Pouvez-vous m'en expliquer davantage ?
il y a 1 an
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BELIGHA
Bonjour,

La législation applicable dans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle présente des spécificités qui la distinguent de celle de la France métropolitaine.

En effet, ces départements appliquent des textes locaux qui continuent à s'appliquer en vertu de la loi du 1er juin 1924, qui n'a pas subordonné leur maintien en vigueur à une traduction ou à une nouvelle publication. Cela signifie que certains textes, comme le Code des professions (Gewerbeordnung) du 26 juillet 1900, demeurent en vigueur dans ces départements.

De plus, selon l'article 10 de la loi du 24 juillet 1921, les actes juridiques régis par la loi locale peuvent être soustraits à l'application de cette loi pour être soumis à la loi française par une simple déclaration de volonté des parties. Cela permet une certaine flexibilité dans l'application des lois.

En résumé, la législation dans le Haut-Rhin n'est pas identique à celle de la France métropolitaine, car elle est influencée par des lois et des règlements spécifiques à ces départements.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Nade
Je vous remercie grandement.
Cependant cette réponse me laisse avec de plus grands questionnements encore😊
il y a 1 an
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Je vous recommande de prendre rendez-vous avec le service urbanisme de la mairie concernée pour obtenir des réponses précises sur la situation de votre terrain, notamment en lien avec la proximité du cimetière. Seule la commune pourra vous indiquer si des servitudes, protections ou restrictions particulières s'appliquent. Vous pouvez également consulter le PLU (plan local d'urbanisme) en mairie ou en ligne pour vérifier les règles applicables.

Merci de valider ma réponse.
il y a 1 an
Nade
En fait j'ai différents problèmes avec des terrains tous en indivision mais à plusieurs degrés, sur la succession de mon mari .
— Des terrains provenant de sa maman née en Alsace sont notés et ceux-ci sont indivis avec ses neveux .
Mais d'autres ne sont pas répertoriés.
[Il se trouve que suite au décès de sa Maman , qui l'a précédé, nous avions demandé les RELEVÉS de PROPRIÉTÉ la concernant, à la mairie. ]
L'un répertoriait les biens du grand-père
L'autre ceux d'une grande-tante sa sœur pré décédée
Je pense que la succession de tout ce monde n'a pas été terminée.
J'ai donc demandé une copie du livre foncier de Colmar.
Il fait apparaître
-certains requis par des cousins
-d'autres indivis niveau grande-tante.
et d'autres ont totalement disparu de ces 2 copies.
Par ailleurs au niveau de mon mari j'ai payé plus cher de frais de notaire sur les 2 terrains agricoles (valeur totale =5000€) que sur la propriété bâtie de bonne valeur en Hte-Savoie!
Qu'est-ce qui créé cette bizarrerie selon vous ?
Et que faire pour éviter des soucis supplémentaires à nos 4 enfants?
Merci beaucoup pour votre écoute.
il y a 1 an
BELIGHA
En matière d'indivision successorale, plusieurs éléments doivent être pris en compte :

Selon l'article 815 du Code civil, nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision et le partage peut toujours être provoqué, sauf si un jugement ou une convention en dispose autrement.

Cela signifie que vous pouvez demander le partage des biens indivis, même si cela peut être complexe dans le cadre de successions comportant plusieurs héritiers.

Répartition des biens : Il est essentiel de clarifier la situation des biens non répertoriés.

Si certains biens de votre mari ou de ses ancêtres ne sont pas inscrits dans le livre foncier, cela peut compliquer la gestion de la succession.

Vous pourriez envisager de demander une reconstitution des titres de propriété, surtout si des biens ont disparu des relevés. Cela peut nécessiter l'intervention d'un notaire ou d'un avocat.

Si vous avez payé des frais plus élevés pour des terrains agricoles que pour une propriété bâtie, cela peut s'expliquer par la valeur estimée des biens au moment de la succession. Il serait judicieux de demander des explications détaillées à votre notaire sur la répartition des frais.

Pour éviter des soucis supplémentaires pour vos enfants, je vous conseille de régulariser la situation des biens en indivision. Cela peut inclure la demande de partage des biens, la clarification des droits de chacun et éventuellement la vente de certains biens si cela est dans l'intérêt de la succession.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Nade
Je crois effectivement que vous touchez du doigt les problèmes posés.
Je me permets encore cette question .
Dans quel cas y a t'il nécessité d'une seconde attestation immobilière ?
il y a 1 an
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Maitre Abraham ASSESSO
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Le Haut-Rhin, comme le Bas-Rhin et la Moselle, est soumis à un droit local spécifique hérité de l'annexion allemande (1871–191, toujours en vigueur pour certains domaines (droit des cultes, assurances, certaines règles civiles ou sociales). Toutefois, en matière de droit de l'urbanisme, de propriété et de réglementation foncière, le droit national s'applique majoritairement. La proximité d'un cimetière n'interdit pas nécessairement l'exploitation agricole mais peut entraîner des restrictions selon le plan local d'urbanisme (PLU). Vous pouvez contacter la mairie ou le service urbanisme compétent.

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