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Sujet (Cloturé) initié par Emmanuelle29il y a 1 an - 1013 vues
Bonjour, Je vous contacte dans le cadre d'un achat immobilier. Nous avons signé un compromis de vente pour une maison nécessitant des travaux. Lors de la visite de cette dernière les dalles au sol du sous-sol étaient enlevées ainsi que la tapisserie en partie basse laissant apparent le plâtre. Nous avons questionné l'agence immobilière sur ce point, cette dernière nous a indiqué que le propriétaire avait entamé des travaux mais avait tout stoppé pour raison de santé. Nous avons appris , par un tiers que cette maison avait subit un dégât des eaux , lors d'une intempérie la pluie a "débordé" de la route et s'est engouffré dans la maison , sur environ 5 à 10 cm de hauteur. Nous n'avons aucune idée des dégâts occasionnés ni de la date des faits cependant. Ma question est la suivante: Sommes-nous en droit de réclamer une baisse de prix ou l'annulation de la vente ? Nous avons bien questionné l'agence lors de la visite et sa réponse était fausse. En vous remerciant pour votre lecture et vos éventuelles réponses.
Je m’apprête à faire l'acquisition d'un appartement. la signature fut repoussée par notre notaire car nous souhaitions obtenir une attestation/document
Je suis propriétaire de deux studios dans une co propriété. depuis juillet 2024, nous avons une fissure dans la colonne d'évacuation commune qui traverse le
Suite à la constatation de l’affaissement du plancher haut et plancher bas ainsi que des fissures dans mon appartement, j’ai fait venir un expert en structure qui a
Je me permets de vous contacter car mon appartement subit depuis maintenant 4 ans un dégât des eaux. les différents rapports établissent que l’origine du sinistre
Je me permets de vous contacter pour un problème rencontré par mes parents, locataires d’un logement hlm. ils subissent depuis plusieurs années une fuite d’eau
Je vais essayer d'etre bref et le plus concis possible. j'ai acheté un bien , le lendemain de la remise des clefs , il y a une fuite de gaz , le technicien
Vous venez d'acheter un bien immobilier et vous découvrez après la signature un défaut grave que le vendeur n'a pas mentionné : infiltrations d'eau, problème de structure
Si le dégât des eaux n'a pas été mentionné dans le compromis de vente ni dans les diagnostics obligatoires, vous pouvez invoquer un dol (article 1137 du Code civil) ou un manquement à l'obligation d'information (article 1112-1) si l'agence ou le vendeur a volontairement dissimulé ce sinistre. Vous devez apporter la preuve que ce dégât existait et a été dissimulé. Vous pouvez alors demander soit une réduction du prix, soit l'annulation de la vente pour vice du consentement. Un recours est possible avant la signature définitive de l'acte authentique. Faites rapidement constater les faits par huissier et consultez un avocat pour engager une mise en demeure.
Bonjour, Si ce dégât des eaux a été volontairement dissimulé par le vendeur (ou l'agence), et que vous avez signé le compromis sans en avoir connaissance, vous pourriez invoquer un vice caché ou une réticence dolosive (manœuvre pour vous induire en erreur).
Cela pourrait justifier : – une demande de réduction du prix, – voire l'annulation de la vente si vous pouvez prouver que vous n'auriez pas acheté en connaissance de cause.
Il est conseillé de faire constater rapidement les dégâts par un expert et de consulter un avocat pour examiner les preuves disponibles (échanges avec l'agence, constat, etc.).
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 1 an
Emmanuelle29
Merci beaucoup pour votre réponse.
Bonne journée.
il y a 1 an
BELIGHA
Chère Madame,
Dans ce cas, plusieurs éléments peuvent être pris en compte :
Vices cachés : Selon l'article 1641 du Code civil, le vendeur est tenu de garantir l'acheteur contre les vices cachés de la chose vendue.
Si le dégât des eaux constitue un vice caché, vous pourriez avoir le droit de demander une réduction du prix ou même l'annulation de la vente. Pour cela, il faudrait prouver que le vendeur avait connaissance de ce vice et ne l'a pas divulgué.
Obligation d'information : Le vendeur, ainsi que l'agence immobilière, ont une obligation d'information envers l'acheteur.
Si l'agence a fourni des informations fausses concernant l'état de la maison, cela pourrait constituer un manquement à cette obligation.
Vous pourriez alors revendiquer une réduction de prix ou l'annulation de la vente sur la base de la mauvaise foi du vendeur ou de l'agence.
Dégâts des eaux : Si vous pouvez prouver que le dégât des eaux a causé des dommages significatifs, cela renforce votre position.
En effet, un arrêt a établi que les vendeurs doivent garantir l'acheteur contre des défauts rendant la chose impropre à l'usage auquel elle était destinée (Cass. Civ. 3e 19 Janvier 1983 n°81-14.754).
Par conséquent, si vous pouvez établir que le dégât des eaux constitue un vice caché et que l'agence a manqué à son obligation d'information, vous pourriez être en droit de demander une baisse de prix ou l'annulation de la vente.
Je vous recommande de vous faire accompagner par un avocat.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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