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Expertise unilaterale et rapport d'expertise incomplet
Sujet (Cloturé) initié par Victoriail y a 1 an - 1148 vues
Bonjour, Je suis syndic bénévole . En 2024, deux déclarations de sinistre ont été declarées mettant en cause un lot m'appartenant que j'ai loué meublé. Le premier sinistre etait un dégat des eaux suite à un débordement de lave linge. Le lecataire a " mentionné" pas de dégats et je n'ai pas eté informée du sinistre ni en tant que coproprietaire ni en tant que syndic. Je n'ai que le double du constat à l'amiable rempli par le locataire qui n'a pas mentionné les dommages et qui n'aurait pas du gerer le dedommagement sachant qu'il s'agit d'un meublé. Le second sinistre a eu lieu en octobre. Il s'agit d'un débordement de cheneau situé sur la terrasse du meme logement mais cette fois sans consequences pour ce lot. Sous la tarrasse j'ai un local qui a eté endommagé ainsi que celui de mon voision. L'autre copro a eté dédommagé et pas moi, ni invité ni même prensent lors de l'expertise. J'ai envoyé un rappel en janvier et c'est en juillet que l'assureur a répondu que l'erpertise avait eu lieu mais pas dans mon local et il m'a envoyé un resumé des conclusions avec des precisions suspectes . Il pretend etre submergé de travail, panne informatique et de nombreux problèmes pour éviter de répondre à mes questions. Que puis je faire dans ce cas? le syndic est chargé de vérifier que les paries communes ne sont pas touchees mais je n'ai pas eté invitée. Je dois mentionner aussi toutes les déclarations de sinistres et les conclusions sur le carnet d'entretien. L'assureur accepte de mandater un nouvel expert mais refuse de me transmettre celui qui comportait des exactitudes, notamment de s'etre entretenu avec mon locataire alors qu'il n'habitait plus à cet endroit. Je sens bien qu'il y a des graves irrégularites mais comment faire pour le prouver? Merci
Nous devons passer en complément d'expertise judiciaire semaine prochaine et la partie adverses n'a toujours pas communiqué ses pièces (du moins a nous...)
Quels sont exactement les éléments qui peuvent invalider un e-constat ou un constat papier? en cas de choc sur un parking de supermarché entre l'arrière d'un véhicule
Suite à des travaux de nettoyage de la toiture et de la façade, l'entreprise a dégradé la surface de la terrasse en béton désactivée coloré autour de la maison
Je vous expose rapidement le cas avant de vous poser ma question. je suis juriste bénévole et je bloque sur un cas. madame x a vendu un véhicule. la personne
Responsable de dégats sur une cloture de maison (accident voiture), mon assurance a avancé les montants des travaux au vue de l'expertise unilatérale adverse
Dans votre situation, voici les points importants et les démarches possibles :
1. Expertise unilatérale et absence d'information L'assureur a une obligation d'information et de transparence. Vous auriez dû être informée de l'expertise concernant votre lot, surtout en tant que copropriétaire et syndic bénévole. Le fait de ne pas avoir été invitée et que l'expert n'ait pas visité votre local peut constituer une irrégularité.
2. Rapport d'expertise incomplet ou erroné Si le rapport comporte des inexactitudes (par exemple entretien avec un locataire qui n'habite plus), cela affaiblit la validité du rapport. Vous avez le droit de demander un rapport complet et motivé.
3. Demande de contre-expertise Vous pouvez demander officiellement une contre-expertise en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à l'assureur, en expliquant vos griefs et en exigeant une expertise contradictoire où vous serez présente. L'assureur peut accepter ou refuser, mais ce refus peut être contesté devant le tribunal.
4. Rôle du syndic En tant que syndic bénévole, vous devez mentionner tous les sinistres et conclusions dans le carnet d'entretien. Vous devez aussi veiller à la bonne gestion des parties communes et signaler toute irrégularité.
5. Pour prouver les irrégularités
* Conservez toutes les correspondances (emails, courriers). * Rassemblez les preuves que le locataire n'était plus sur place lors de l'expertise (par exemple quittance de loyer, témoignages). * Prenez des photos et rapports sur l'état du local. * Vous pouvez saisir un expert judiciaire par voie judiciaire si nécessaire.
6. Recours
* En cas de refus ou mauvaise gestion de l'assureur, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour faire désigner un expert judiciaire et contester le rapport. * Vous pouvez également demander l'aide d'un avocat spécialisé en droit immobilier et assurances.
Merci de valider ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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