Indemnités en cas de non restitution du viager après décès au delà des 3 m
Sujet initié par Naphima, il y a 10 mois - 774 vues
Bonjour,écrit dans le contrat de viager, une somme de retard de 100 € par jour était stipulée si l appt n avait pas été remis a l acquéreur ( moi) trois mois apres le dc du crédit rentier dcd fin mars , le notaire affirme ne pas savoir qui sont les héritiers et doncne peut me verser d indemnités. Je n ai pas acces à l appt ! Or en avril un mois après le dc il a reçu les héritiers Ceci a été affirmé par l.un d entre eux Que puis je faire?
Si le contrat de viager prévoit une pénalité de retard de 100 € par jour en cas de non-restitution du bien après le décès du crédit-rentier, vous pouvez demander le paiement de cette indemnité dès lors que les héritiers sont identifiés. Le notaire doit vous verser cette somme. Si le notaire refuse faute d'identification des héritiers, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour ordonner la production des pièces d'état civil permettant d'établir l'identité des héritiers et obtenir le versement des indemnités. Vous pouvez également mettre en demeure le notaire par lettre recommandée avec accusé de réception. Merci de valider ma réponse
C'est une situation délicate et frustrante, surtout avec une clause aussi claire dans le contrat de viager. Le notaire semble vous induire en erreur ou, à tout le moins, ne pas agir avec la diligence attendue.
Voici ce que vous pouvez faire, étape par étape :
1. Comprendre la situation et les obligations du notaire Le décès du crédirentier (la personne qui percevait la rente) marque le moment où l'appartement aurait dû vous être libéré, généralement après un délai prévu au contrat.
La clause de pénalité de 100 €/jour est une clause pénale. Elle est destinée à vous indemniser du préjudice subi par le retard.
Les héritiers : Le fait que le notaire affirme ne pas connaître les héritiers est contradictoire avec le témoignage de l'un d'eux, et avec le fait qu'il est censé être en charge de la succession. Le notaire qui a géré le décès et la succession doit identifier et contacter les héritiers pour régler la succession. C'est son rôle principal. Si ce n'est pas le notaire initialement lié au viager, le notaire chargé de la succession a eu connaissance du décès et a logiquement dû prendre contact avec eux.
2. Vos actions immédiates A. Mettre le notaire en demeure Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) au notaire en question.
Rappelez les faits : Date du décès du crédirentier (fin mars), la clause de votre contrat de viager stipulant la pénalité de 100 €/jour en cas de non-remise du bien trois mois après le décès.
Exprimez votre incompréhension et votre préjudice : Indiquez que vous n'avez toujours pas accès à l'appartement et que la pénalité s'applique donc. Mentionnez que le notaire aurait reçu les héritiers en avril.
Mettez-le en demeure : Demandez-lui formellement de prendre toutes les dispositions nécessaires pour vous permettre de prendre possession de l'appartement et pour que les indemnités de retard vous soient versées, sous un délai précis (par exemple, 8 ou 15 jours). Précisez que, sans action de sa part, vous saisirez les instances compétentes.
Demandez des éclaircissements : Insistez pour savoir pourquoi l'appartement n'est pas libéré et pourquoi les indemnités ne sont pas versées.
B. Si vous avez les coordonnées de l'héritier Si l'héritier qui vous a affirmé avoir été reçu par le notaire est de bonne foi, contactez-le directement. Il est possible qu'il ne soit pas au courant de la clause ou qu'il y ait eu un malentendu. Une communication directe pourrait parfois débloquer la situation, même si le notaire est l'interlocuteur juridique principal.
3. Les recours si la situation ne se débloque pas Si la mise en demeure reste sans effet ou si le notaire refuse toujours d'agir :
A. Saisir la Chambre des Notaires Chaque département (ou région) a une Chambre des Notaires. C'est l'instance disciplinaire et de régulation de la profession.
Déposez une plainte écrite auprès de la Chambre des Notaires dont dépend le notaire.
Décrivez les faits, joignez votre contrat de viager et la copie de votre mise en demeure envoyée au notaire.
Mettez en avant le manquement du notaire à son devoir de conseil et à ses obligations dans la gestion de la succession. Ils pourront intervenir pour tenter de résoudre le problème à l'amiable ou ouvrir une procédure disciplinaire.
B. Saisir la justice (dernier recours) Si aucune solution amiable n'est trouvée, vous pourrez engager une action en justice.
Action en délivrance du bien : Demander au juge de contraindre les héritiers (ou quiconque occupe le bien) à libérer l'appartement.
Action en paiement des pénalités : Demander au juge de condamner la succession (et donc les héritiers) au paiement des indemnités de retard prévues par le contrat.
Action en responsabilité civile contre le notaire : Si le notaire a commis une faute professionnelle qui vous a causé un préjudice (par exemple, en ne vous informant pas correctement, en ne gérant pas la succession avec diligence, en bloquant la situation), vous pourriez engager sa responsabilité civile professionnelle.
Pour ces démarches judiciaires, l'assistance d'un avocat est indispensable. Un avocat pourra analyser l'intégralité de votre dossier (contrat de viager, échanges avec le notaire, etc.) et vous orienter vers la procédure la plus adaptée.
Ne restez pas sans agir face à cette situation. Le temps joue contre vous en raison de la pénalité journalière.
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Vous avez conclu un contrat de viager dans lequel une clause stipule qu'en cas de non-remise du bien à l'acquéreur dans les trois mois suivant le décès du crédirentier, une pénalité de 100 € par jour de retard s'appliquerait. Or, le crédirentier est décédé fin mars, et à ce jour, vous n'avez toujours pas accès à l'appartement, ce qui déclenche selon vous l'application de cette clause.
Le notaire en charge du dossier indique ne pas être en mesure de vous verser les indemnités car il ne connaît pas l'identité des héritiers. Pourtant, vous avez eu confirmation par l'un des héritiers que ceux-ci ont été reçus dès avril par le notaire, soit un mois après le décès. Cette contradiction soulève un manquement potentiel à l'obligation de transparence de la part du notaire, qui semble être informé de la situation successorale tout en affirmant le contraire.
Dans ce contexte, vous pouvez envisager plusieurs démarches : commencer par adresser au notaire une mise en demeure formelle par courrier recommandé, en rappelant les termes de la clause contractuelle et en exigeant l'application des pénalités. Vous pouvez également envisager de saisir la chambre départementale des notaires, qui peut intervenir en cas de litige ou de comportement inadéquat d'un officier public. Enfin, si aucune solution n'est apportée, une action judiciaire devant le tribunal judiciaire peut permettre d'obtenir la remise du bien, le paiement des indemnités dues, et le cas échéant des dommages et intérêts pour préjudice subi.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
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