Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet (Cloturé) initié par Moiil y a 1 an - 1537 vues
Bonjour Mesdames, Messieurs
nous voulions passer par un crédit vendeur (financement mixte) pour l'acquisition d'un bien : crédit bancaire pour une partie et reconnaissance de dette pour l'autre partie
Nous avons été transparent avec notre banquier et il est ok toutefois il nous dit que si la partie en reconnaissance de dette apparait dans le compromis il va devoir en tenir et compte et notre prêt sera quand même refusé. Il nous explique que le compromis ne doit pas faire apparaître cette reconnaissance de dettes donc de faire deux actes notariés. C'est légal ca?
L'acheteur de votre entreprise ne peut pas payer la totalité du prix tout de suite et vous propose un échelonnement ? c'est ce qu'on appelle un crédit-vendeur : vous acceptez
J'ai convenu un crédit vendeur avec mon ancien salarié en juin 2017. suite à des difficultés financières, le repreneur souhaite mettre fin à son activité et
Je souhaite racheter 75% des parts d'une sci familiale. mes grands parents me vendraient l'intégralité de leurs parts, et ma mère (fille unique) resterait
Dans ce post https://www.alexia.fr/questions/510963/credit-vendeur.htm,nous avions demandé s'il était legal de faire deux actes distincts pour acquérir un bien
Je suis un artisan à la retraite, j'ai vendu mon entreprise en 2012 avec un crédit vendeur de 50 000 euros, le repreneur s'est mis en liquidation judiciaire
J’ai acheté en juin dernier un fonds de commerce (site e-commerce) pour 15 000 € avec les conditions suivantes : 10 000 € ont été payés comptant. 5 000 € en
Suite départ en retraite j'ai cédé mon fond et le matériel en vertu d'un crédit vendeur le 04/09/2018 avec titre de gage et nantissement en premier rang
J' ai acheté un fond de commerce en 2000 sous forme de crédit vendeur. je considère avoir été flouée par la vendeuse (mme x) qui a omis de me donner des
Oui, cette pratique est courante et légale. En général, les banques préfèrent que la reconnaissance de dette ne figure pas dans le compromis de vente afin que leur engagement de prêt ne soit pas directement conditionné à cette dette privée. Elles souhaitent que le compromis porte uniquement sur la vente immobilière classique.
Pour cette raison, il est fréquent de procéder à deux actes distincts :
1. Un compromis de vente classique qui mentionne uniquement la partie financée par le prêt bancaire.
2. Une reconnaissance de dette séparée entre le vendeur et l'acheteur pour la partie financée par le crédit vendeur.
Cette séparation permet à la banque d'évaluer et de sécuriser son prêt indépendamment de la dette privée et évite qu'elle refuse le financement en raison d'un engagement financier supplémentaire visible dans le compromis.
En résumé, votre banquier a raison de conseiller cette organisation, elle est conforme aux usages et à la réglementation bancaire.
Votre projet d'acquisition via un financement mixte, combinant un crédit bancaire et une reconnaissance de dette dans le cadre d'un crédit vendeur, est tout à fait légal en droit français. Ce type de montage est notamment utilisé dans l'achat de biens immobiliers ou de fonds de commerce lorsque le vendeur accepte une partie du paiement différée.
Cependant, la manière dont cette reconnaissance de dette est structurée et présentée peut avoir un impact important sur l'octroi du crédit bancaire.
Votre banquier vous recommande de ne pas faire figurer cette reconnaissance de dette dans le compromis, car cela pourrait affecter l'évaluation du risque par la banque. En effet, si le compromis fait apparaître un paiement différé ou partiel, cela modifie le prix réel d'acquisition et peut entraîner un recalcul du ratio de financement ou une révision des garanties demandées, voire un refus de prêt.
En séparant les actes — un compromis ne mentionnant que la partie financée par la banque, et une reconnaissance de dette formalisée dans un acte distinct (de préférence notarié) — la banque peut traiter uniquement la partie qu'elle finance, sans être tenue de prendre en compte la dette privée dans son calcul du risque.
Cette pratique est juridiquement recevable, sous réserve que l'ensemble de la transaction reste cohérent et transparent. Il est essentiel que le prix réel soit établi en toute loyauté, que le vendeur soit informé de la structure, et que la reconnaissance de dette soit bien encadrée (notamment quant à son montant, ses échéances et ses garanties).
Cette reconnaissance de dette peut être signée sous seing privé ou par acte notarié, ce dernier offrant une meilleure protection.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
Moi
Merci maître petsoko j'aurais voulu vous mettre aussi bouton vert
Bonjour, Oui, il est légal de structurer un financement mixte (partie crédit bancaire, partie reconnaissance de dette) pour l'acquisition d'un bien, mais la manière dont cela est formalisé est cruciale. Le banquier a raison de souligner que la reconnaissance de dette, si elle figure dans le compromis de vente, peut impacter l'octroi du prêt bancaire car cela peut être interprété comme une dette supplémentaire. Il est donc préférable de dissocier les deux opérations en deux actes notariés distincts: un compromis de vente classique pour la partie financée par la banque, et une reconnaissance de dette à part pour la partie financée par le vendeur. Merci d'indiquer que c'est résolu
il y a 1 an
Moi
je me suis trompé cétait la promesse de vente. est ce que ca change quelque chose merci d'avance pour vos réponses
il y a 1 an
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.