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Permis de construire en bordure ebc et zone r2
Sujet (Cloturé) initié par cathy, il y a 9 mois - 1217 vues

Bonjour,

Peu de temps après l'achat d'un terrain constructible, la DEAL a modifié le zonage pprn - risque mouvement de terrain. Maintenant, le terrain est majoritairement en zone rouge r1 et zone rouge r2 (risque moyen mais jugé non sécurisable) et je n'ai pas eu le temps de déposer de permis de construire avant cette modification.
En étudiant le terrain, je vois qu'il me reste une petite zone constructible, environ 15 m2 au sol, coincé entre la bordure de la zone r2 et l'espace boisé classé du terrain.
Ma question est la suivante : la mairie peut-elle me refuser le permis de construire pour cause la proximité immédiate des deux zones (r2 et EBC) bien que je respecte la limite de la zone constructible ?

Merci de vos réponses
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

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Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

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Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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1 réponse
BELIGHA
Bonjour,

Je comprends parfaitement votre frustration. C'est une situation très délicate où la modification du zonage peut avoir des conséquences importantes sur la valeur et l'utilisation de votre terrain.

Pour répondre à votre question, le maire a malheureusement la possibilité de refuser votre permis de construire, même si vous respectez la petite surface constructible restante. Voici les raisons juridiques qui pourraient justifier un tel refus.

La primauté du Plan de Prévention des Risques (PPRN)

Le Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) a une valeur juridique supérieure au Plan Local d'Urbanisme (PLU). Lorsque le PPRN est mis en place, le maire est obligé d'appliquer ses prescriptions.

Le fait que votre parcelle se trouve à la limite d'une zone R2, c'est-à-dire une zone de risque moyen où la construction est jugée "non sécurisable", donne au maire un argument très fort pour refuser votre permis. Le maire peut invoquer le principe de prévention des risques pour considérer que toute construction à proximité immédiate d'une telle zone est susceptible de mettre en danger ses occupants ou d'aggraver le risque, même si la construction elle-même est en dehors de la zone.

Les autres motifs de refus possibles

Outre la proximité de la zone R2, la mairie pourrait également invoquer d'autres motifs pour justifier un refus :

La proximité de l'Espace Boisé Classé (EBC) : L'EBC est une zone protégée dont l'intégrité doit être préservée. Le maire pourrait considérer que la construction d'un bâtiment, même de petite taille, est de nature à porter atteinte au caractère ou à la protection de cet espace. Il pourrait s'agir d'un impact visuel, environnemental ou même d'un risque d'incendie.

Les conditions de desserte : Un permis de construire peut être refusé si le terrain ne dispose pas d'un accès suffisant pour les services de secours ou les véhicules de chantier. Une zone de 15 m² coincée entre deux contraintes pourrait être jugée inadaptée à cet égard.

Mes conseils pour la suite

Pour ne pas rester dans l'incertitude, la meilleure démarche est d'agir de manière méthodique :

Vérifiez les textes : Lisez attentivement les documents du PPRN et du PLU de votre commune. Il est possible que ces documents précisent les conditions de construction à proximité d'une zone R2 ou d'un EBC.

Demandez un Certificat d'Urbanisme Opérationnel : Avant de déposer un permis de construire, vous pouvez faire une demande de certificat d'urbanisme opérationnel. Ce document, délivré par la mairie, vous informera officiellement de la faisabilité de votre projet et des règles d'urbanisme applicables. C'est la manière la plus sûre d'obtenir une réponse de la mairie sans vous engager dans un processus de permis de construire.

En résumé, bien que vous ayez une petite zone constructible sur le papier, la mairie dispose d'arguments solides pour refuser votre permis de construire en raison de la proximité de zones à risque et protégées.

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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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