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Construction en zone ebc
Sujet initié par benjamin Masseron, il y a 4 ans - 2618 vues

Bonjour,

J'ai déposé un permis de construire à Bures-sur-Yvette,
Pour une reconstruction à l'identique, j'ai une ruine dans un bois classé EBC.
J'ai suivi scrupuleusement toutes les indications et j'ai réussi dès la première fois avoir une réponse positif des architectes bâtiments de France.
Expliquant que mon projet est respect aussi bien les règles les règles d'environnement.
Et j'ai malheureusement la DRIAAF , vient de m'envoyer un avis défavorable stipulant un défrichement. Alors que j'ai fait tout le nécessaire, et entre autres modifier plusieurs fois mon permis et entre autre mon accès à la propriété pour respecter l'environnement. J'ai lu plusieurs articles de loi qui m'explique qu'il n'y a aucune interdiction de construire enlever c'est à partir du moment où l'environnement est respectée, je n'enlève aucun arbre. Que puis-je faire.

La mairie m'a demandé des cas de jurisprudence afin d' appuyer le dossier. Je suis vraiment désespéré.

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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benjamin Masseron
Objet : Demande d'avis d'un service ext6rieur pour un permis de construire PC #Numéro de téléphone# 013(b)
Par courrier en date du 28 septembre 2021,vous m'avez fait parvenir une nouvelledemande d'avis
concernant un permis de construire, d6pos6 par M. Benjamin MASSERON domicili6 au 15 rue Collet - 91120Palaiseau.
Le projet repose sur la cr6ation d'une maison d'habitation, sur l'emprise d'une ruine existante, et de
deux placesde parking. Le terrain est entidrementbois6. La parcelleest situ6eau 14-16avenue Parmentier –91440 Bures-sur-Yvette.
De tels travaux seraient consid6r6s comme un d6frichement. < Est un d6frichement toute op6ration volontaire ayant pour effet de d6truire 1'6tat bois6 d'un terrain et de mettre fin a sa destination forestidre. Est 6galement un d6frichement toute op6ration volontaire entraTnantindirectement et a terme les m6mes cons6quences, sauf si elle est entreprise en application d'une servitude d'utilit6 publique » (L.341-1du Code Forestier).
Les parcellesconcern6es par le projet (AX207,AX208, AX269, AX270 ET AX271),notamment la AX271 qui supporterait Ia construction, sont couvertes par la servitude „ Espace Bois6 Class6 „ au document d'urbanisme. Cette servitude interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature i compromettre la conservation, la protection ou la cr6ation des boisements(art. L. 113-1du code de I'urbanisme).
Les demandes de d6frichement sont, de fait, rejet6es de plein droit sur les espaces class6s en EBC conform6ment b l'article L.113-2du code de l'urbanisme.
Aussi, ce projet immobilier est-iI, par d6finition, incompatible avec le classement en ,
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benjamin Masseron
Objet : demande de permis de construire
numéro : pc1222110013

adresse du projet : 14-16 AVENUE PARMENTIER 91440 BURES- SUR-YVETTE
nature du projet : Construction neuve individuelle
déposé en mairie le : 23/06/2021
reçu au service le : 28/06/2021
servitudes liées au projet : Site inscrit - Vallée de Chevreuse
A Evry, le 05/11/2021
demandeur :
MINISTÈRE DE LA CULTURE
MAIRIE BURES-SUR-YVETTE 45 rue Charles de Gaulle
91440 BURES-SUR-YVETTE
M. MASSERON BENJAMIN 15 RUE COLLET
91120 PALAISEAU

Ce projet est situé dans le site inscrit désigné ci-dessus. Les articles L.341-1 et R.341-9 du code de l'environnement et R.425-30 du code de l'urbanisme sont donc applicables.
Ce projet, en l'état, est de nature à altérer l'aspect de ce site inscrit. Il peut cependant y être remédié.L'architecte des Bâtiments de France émet par conséquent un avis favorable assorti d'une proposition de prescriptions. Par ailleurs, ce projet peut appeler des recommandations ou observations au titre du patrimoine, de l'architecture, de l'urbanisme ou du paysage.
Proposition de prescriptions (1), recommandations ou observations éventuelles (2) :
Je vous remercie pour l'originalité de ce projet, sa qualité architecturale et le respect des caractéristiques paysagères de la parcelle.
1- Proposition de prescriptions:
Afin de s'inscrire harmonieusement au cadre du site inscrit:
- Le sol des stationnements extérieurs et des accès sera soit végétalisé, soit gravillonné clair, soit en enrobé drainant, soit pavé de pierres naturelles jointoyées au sable, afin de maintenir la perméabilité des sols aux eaux de pluie.
- Les arbres existants sur le terrain seront conservés et protégés pendant le chantier.
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ROCHER-THOMAS
Bonjour,

Je comprends qu'un avis défavorable réceptionné vient de vous être adressé et que vous êtes toujours dans la phase d'instruction de votre demande de permis de construire.

Ici la question est la conciliation entre le droit à reconstruction et la préservation de l'environnement. Le classement en zone EBC n'interdit pas à lui seul l'exercice de ce droit à reconstruction.

Seul un avis juridique circonstancié de nature à démontrer le bien fondé de votre démarche.

Vous pouvez me joindre en privé pour un suivi personnalisé en cliquant sur "me contacter".

Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".

Cordialement.
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