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Question résolue par Maître Abraham ASSESSO
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Abraham

Renseignement sur un crédit
Sujet initié par Jojo45, il y a 1 an - 975 vues

Bonjour,

Actuellement en séparer et depacse à se jour je voudrais savoir si elle est obligé de verser une partie de la somme du crédit en cours pour la maison, sachant qu'elle vit dans un appartement. Le crédit et l'acte notarier est encore au deux noms en attendant le papier du notaire pour le rachat de la part de madame

Peut t-elle me demander une somme pour payer une partie de son logement ?

Cordialement

M.delcroix.

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Banque / Crédit : Prêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Surendettement : Dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Entreprises en difficulté : Sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

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Crédit à la consommation

Prêt destiné à financer un achat ou un besoin personnel, hors immobilier.

Exemple : crédit auto, prêt personnel ou crédit renouvelable contesté.

Crédit professionnel

Financement accordé dans le cadre d'une activité professionnelle ou d'une entreprise.

Exemple : prêt bancaire refusé ou dénoncé pour une société.

Crédit immobilier

Prêt destiné à financer l'achat, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier.

Exemple : litige sur l'offre de prêt ou l'assurance emprunteur.

Crédit-bail

Contrat permettant d'utiliser un bien avec possibilité de l'acheter ensuite.

Exemple : crédit-bail pour un véhicule ou du matériel professionnel.

Taux d'intérêt

Coût du crédit fixé par la banque ou le prêteur.

Exemple : contestation du taux appliqué, du TAEG ou d'un taux variable.

Rupture de crédit

Arrêt, réduction ou dénonciation d'un financement par la banque.

Exemple : suppression d'une autorisation de découvert ou arrêt d'une ligne de crédit.

Frais bancaires

Sommes facturées par la banque pour la gestion du compte ou des incidents.

Exemple : commissions d'intervention ou frais de rejet contestés.

Garanties liées à un crédit

Sûretés demandées pour sécuriser le remboursement d'un prêt.

Exemple : caution personnelle, hypothèque ou nantissement lié à un crédit.

Comptes bancaires

Problème lié à l'ouverture, au fonctionnement ou à la clôture d'un compte.

Exemple : compte bloqué, clôturé ou fonctionnement contesté.

Interdiction bancaire

Restriction liée à un incident de paiement, notamment chèque impayé ou usage abusif.

Exemple : inscription au FCC ou difficulté à régulariser la situation.

Cession de créances (affacturage)

Opération par laquelle une entreprise cède ses factures à un organisme pour obtenir un financement.

Exemple : litige avec une société d'affacturage.

Saisie sur compte bancaire

Mesure qui bloque ou prélève des sommes disponibles sur un compte pour payer une dette.

Exemple : saisie-attribution contestée.

Saisie immobilière

Procédure permettant à un créancier de faire vendre un bien immobilier pour être payé.

Exemple : vente forcée engagée après impayés de crédit.

Responsabilité de la banque

Mise en cause d'une faute de la banque dans ses obligations de conseil, d'information ou de vigilance.

Exemple : opération anormale non détectée ou conseil inadapté.

Demande d'agrément

Autorisation administrative ou professionnelle nécessaire pour exercer certaines activités bancaires ou financières.

Exemple : dossier d'agrément auprès d'une autorité compétente.

Produits et services bancaires

Services proposés par la banque au quotidien : carte, virement, prélèvement, package ou banque en ligne.

Exemple : carte bloquée ou service facturé à tort.

Marchés financiers

Opérations portant sur des titres, instruments financiers ou placements en bourse.

Exemple : ordre de bourse mal exécuté ou information insuffisante.

Fonds d'investissement et OPCVM

Placements collectifs gérés par des professionnels, comme certains fonds ou SICAV.

Exemple : litige sur la souscription ou l'information remise avant l'investissement.

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Un cautionnement

Engagement d'une personne à payer la dette si l'emprunteur ne rembourse pas.

Exemple : dirigeant qui s'est porté caution d'un prêt professionnel.

Une hypothèque

Garantie prise sur un bien immobilier pour sécuriser le remboursement d'une dette.

Exemple : hypothèque sur une maison en garantie d'un prêt.

Un nantissement

Garantie portant sur un bien incorporel ou certains actifs, comme un fonds de commerce ou des parts sociales.

Exemple : nantissement de parts pour garantir un prêt.

Un gage

Garantie portant sur un bien mobilier, parfois avec remise ou blocage du bien.

Exemple : gage sur un véhicule ou du matériel.

Une garantie autonome

Engagement indépendant par lequel un garant paie à première demande selon les conditions prévues.

Exemple : garantie demandée dans une opération commerciale ou financière.

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Il peut intervenir partout en France, avec l'appui d'un confrère local si nécessaire - sans démarches supplémentaire pour vous.

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Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Bonjour,

Votre question concerne la répartition des charges financières suite à une séparation et un crédit immobilier encore en cours à deux noms.

1. Obligation de payer le crédit immobilier
Tant que le crédit et l'acte notarié sont à vos deux noms, vous êtes tous les deux co-emprunteurs et donc solidairement responsables du remboursement du prêt. Cela signifie que, même séparés, votre ex-compagne reste tenue de payer sa part du crédit jusqu'à la signature définitive du rachat de sa part ou la vente du bien. La banque peut d'ailleurs se retourner contre l'un ou l'autre pour exiger le paiement complet en cas de défaut.

2. Demande d'une somme pour son logement actuel
Elle ne peut pas légalement vous obliger à payer une partie de son nouveau logement. Les charges liées à sa résidence personnelle lui incombent, sauf si une décision judiciaire (pension, participation spécifique) en dispose autrement. Le fait qu'elle ait quitté la maison n'annule pas son obligation sur le crédit commun, mais cela ne crée pas pour autant une obligation pour vous de contribuer à son nouveau loyer.

3. Recommandations pratiques

* Maintenir un partage équitable du crédit en attendant le rachat de part ou la vente du bien.
* Formaliser vos accords par écrit, pour éviter tout litige futur.
* Accélérer la procédure notariale afin de clarifier définitivement la situation et éviter les conflits financiers.

Si cette réponse vous aide à mieux comprendre vos droits et obligations dans cette situation, merci de la valider.
Jojo45
Peut t-elle me réclamer une partie des travaux qu'elle a payer ?
il y a 1 an
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Bonjour,

Votre question est importante, car la validité des actes notariés et leur enregistrement à la publicité foncière sont essentiels pour prouver vos droits sur un bien immobilier.

Validité des actes sans cachet
L'absence du cachet du bureau de la publicité foncière sur vos copies d'actes ne remet pas en cause leur validité juridique, dès lors qu'un numéro de publication figure bien sur les documents.
Ce numéro prouve que l'acte a été effectivement enregistré dans les registres officiels, ce qui assure la publicité et l'opposabilité aux tiers.

Rôle du cachet
Le cachet est principalement un élément visuel apposé par l'administration lors de la délivrance de la copie certifiée, mais il n'a pas de valeur constitutive du droit.
L'élément essentiel est le numéro de publication, qui permet de retrouver l'acte dans les bases du service de publicité foncière.

Possibilité de régularisation
Si vous souhaitez avoir des copies complètes, vous pouvez :

Demander une nouvelle copie conforme auprès du service de la publicité foncière en précisant les références et le numéro de publication.

Ils pourront vous délivrer une version comportant le cachet, mais cela n'est pas obligatoire pour faire valoir vos droits.

Impact actuel
L'absence du cachet n'a pas d'effet préjudiciable tant que le numéro de publication est présent. En cas de vente ou de contrôle par un notaire, ce dernier peut vérifier directement l'enregistrement dans les bases du service de publicité foncière.

Si cette réponse répond à votre interrogation, merci de la valider.
il y a 1 an
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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Bonjour

Vous êtes actuellement séparé et le PACS a été dissous. Pourtant, le crédit immobilier et l'acte notarié restent encore au nom de vous deux. Cela signifie que tant que le rachat de la part de madame n'a pas été formalisé, elle reste juridiquement co-propriétaire du bien et co-emprunteuse du crédit.

Par conséquent, elle est tenue de participer aux remboursements du prêt en cours, même si elle n'occupe plus la maison. Le fait qu'elle réside dans un appartement indépendant n'annule en rien son obligation vis-à-vis du crédit contracté ensemble.

En revanche, en ce qui concerne ses frais liés à son logement actuel — comme le loyer, les charges ou autres dépenses personnelles — vous n'avez aucune obligation légale de les assumer. Ces frais lui incombent, sauf si un accord mutuel explicite a été signé en ce sens, ce qui, d'après votre message, ne semble pas être le cas.

En clair, chacun est responsable de ses propres charges de vie après séparation, et elle ne peut vous demander de contribuer à ses frais sans base juridique.

Le plus sage reste de patienter jusqu'à la finalisation du rachat de sa part devant notaire. Une fois cet acte signé et la désolidarisation du crédit validée par la banque, vos obligations respectives seront clairement définies.

D'ici là, vous êtes en droit d'attendre qu'elle continue de prendre en charge sa part du remboursement du prêt, et si elle s'y oppose, une mise en demeure peut être envisagée avec le soutien d'un avocat.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Jojo45
Peut telle me réclamer une partie de la somme des travaux déja effectuer ?
il y a 1 an
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Bonjour,

Concernant votre question complémentaire, la réponse dépend de plusieurs points essentiels liés à votre séparation, au crédit en cours et à la propriété du bien immobilier.

1. Participation au remboursement du crédit
Tant que le crédit est à vos deux noms et que l'acte notarié n'a pas encore été modifié (rachat de part ou désolidarisation), vous êtes tous deux co-emprunteurs. Cela signifie que chacun reste solidaire de la dette vis-à-vis de la banque, peu importe que votre ex-compagne n'occupe plus le logement.

2. Demande de participation aux frais de logement de votre ex
Puisque vous occupez le logement et qu'elle a quitté les lieux, elle n'est pas en droit de vous demander une participation pour payer son logement actuel (loyer ou autre). La séparation ne crée pas d'obligation de contribution au logement de l'autre, sauf si une décision judiciaire (par exemple une pension alimentaire) l'imposait, ce qui ne semble pas être votre cas.

3. Remboursement ou partage du coût des travaux déjà effectués

* Si les travaux ont été financés avec un compte commun ou un crédit à vos deux noms, elle peut réclamer une quote-part des dépenses, proportionnelle à ce qu'elle a payé.
* Si vous avez financé seul ces travaux sans qu'elle participe financièrement, elle ne peut pas vous réclamer une part de leur montant.
* Lors de la liquidation de l'indivision (vente du bien ou rachat de sa part), la question des travaux peut être réexaminée pour réajuster le partage, selon les apports de chacun et l'augmentation de valeur apportée à la maison.

En résumé :

* Elle ne peut pas vous obliger à payer pour son logement actuel.
* Elle ne peut réclamer une part des travaux que si elle y a participé financièrement ou qu'un juge l'estime lors du partage du bien.
* La banque pourra continuer à vous demander à tous deux de rembourser le prêt tant que l'acte notarié n'a pas été modifié.

Si cette réponse vous convient, merci de la valider.
#Meilleure réponse
il y a 1 an
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