Indivision d'un parking concerné par une succession dont l'héritière est mineure
Sujet (Cloturé) initié par L'alpiniste, il y a 11 mois - 2339 vues
Bonjour,
Mon compagnon et moi-même avons fait l'acquisition d'une place parking en indivision. Il est décédé l'an dernier. Sa fille, mineure, est seule héritière. Elle a accepté la succession. Sa mère (perverse, vénale et visant la destruction de l'image paternelle et du lien de l'enfant à son entourage depuis toujours) gère la succession.
Le notaire en charge de la succession aurait déposé le dossier auprès du JAF, au tribunal de Paris, en octobre 2024. A ce jour, il ne répond pas à mon notaire ou laisse entendre qu'il n'a toujours pas de réponse du magistrat qui traite le dossier. Le délai me semble bien long pour signifier l'acceptation de la succession... Est-ce normal ? Le notaire peut-il bloquer la procédure à la demande de sa cliente ?
L'objectif est de vendre ce parking. Nos notaires se sont entendus sur une stratégie à laquelle j'adhère. Définir un prix plancher de vente net vendeur en vue de ne solliciter le JAF qu'une seule fois. La mère ne donne aucun prix de vente net vendeur. Je suis bloquée.
Comment sortir de l'indivision ?
Si je lance une vente par licitation, qui supportera les frais ?
Votre situation est d'une grande complexité, car elle implique à la fois une indivision, un héritage, une héritière mineure et un désaccord avec la mère de l'enfant. Je vais répondre à vos questions en clarifiant les points juridiques.
Le délai et le rôle du notaire
Un délai de réponse de près d'un an du JAF est effectivement très long. Si le dossier a bien été déposé, il est possible qu'il y ait une inertie du côté du tribunal, mais il est aussi probable que la lenteur de la procédure vienne de l'attitude de la mère.
Le notaire et le blocage : Un notaire ne peut pas bloquer une procédure de sa propre initiative. Cependant, il ne peut pas agir si son client, en l'occurrence la mère de la mineure, ne coopère pas. Le notaire ne peut pas fournir un prix de vente ou signer des documents si sa cliente refuse de le faire. Le notaire est donc "bloqué" par l'attitude de la mère.
Comment sortir de l'indivision ?
Votre objectif est de mettre fin à cette indivision pour vendre le parking. Le principe du droit français est clair : "Nul ne peut être contraint de demeurer dans l'indivision" (Article 815 du Code civil).
Le moyen de vous en sortir est d'engager une "action en partage" devant le Tribunal Judiciaire. Cette procédure est la seule solution quand les parties ne parviennent pas à un accord amiable.
Le juge tranchera : Le juge saisi statuera sur les conditions du partage et de la vente. Compte tenu de l'intérêt de la mineure, il peut ordonner la vente pour protéger ses biens, surtout si l'attitude de sa mère est jugée obstructive.
Vente par licitation et frais
La vente par licitation est un type de vente judiciaire, souvent par adjudication (aux enchères), ordonnée par un juge.
Qui paie les frais ? Les frais de cette procédure (frais d'avocat, frais de justice, frais de notaire) sont en principe à la charge de tous les indivisaires, au prorata de leur part de propriété.
Cependant, votre avocat pourra demander au juge de mettre une partie plus importante des frais à la charge de la mère, en argumentant qu'elle est à l'origine du blocage de la situation et que son attitude est contraire aux intérêts de l'enfant.
Votre plan d'action
Vous devez impérativement passer à une étape judiciaire.
Mise en demeure formelle : Demandez à votre notaire d'envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception à celui de la mère pour le mettre en demeure d'agir et de fournir un prix de vente sous un délai précis.
Saisissez le Tribunal Judiciaire : Si ce courrier reste sans réponse ou si la situation n'évolue pas, la seule solution est de prendre un avocat pour engager une "action en partage" devant le Tribunal Judiciaire.
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