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Sujet (Cloturé) initié par DODOil y a 1 an - 1494 vues
Nos acheteurs nous accusent d un vis caché sur une terrasse couverte de tuile mais non fermée attenant a la maison dont l ancien propriétaire a construit lui même sans déclaration alors qu elle fait 24 m2 .A grande pluie l eau s infiltré un peu sur le mur et la on nous dit que c est pourri en dessous les tuiles et qu elle menace de s effondrer. Nous n avions pas connaissance de ce qu il y a sous la toiture .Donc les acquéreurs veulent nous faire payer 7000 euros pour refaire toute la toiture.merci a vous .cordialement
Propriétaire depuis 14 ans d'un appartement en copropriété de deux logements il y a nous au premier étage et mon voisin propriétaire depuis plus de 20 ans au
Nous avons acheté une maison il ya 2 ans et part grosse pluie il y a des infiltrations au niveau de terrasse qui est au dessus d'une piece a vivre .le plafond
Je comprends que cette situation soit très angoissante. Recevoir une telle accusation et une demande d'argent de la part des acheteurs est une épreuve difficile.
Votre situation met en jeu plusieurs notions du droit immobilier, et il est essentiel de ne pas céder à la pression.
Le "vice caché" en droit français
Pour qu'un défaut soit reconnu comme un vice caché, trois conditions doivent être réunies :
Le défaut doit être caché : il ne devait pas être visible ou facilement décelable lors des visites ou des expertises préalables à l'achat. Or, une infiltration d'eau par forte pluie peut être considérée comme un indice de défaut apparent.
Le défaut doit être antérieur à la vente. Dans votre cas, c'est ce que les acquéreurs affirment.
Le défaut doit rendre le bien impropre à l'usage ou en diminuer très fortement la valeur.
Votre défense : la bonne foi
Le principal argument en votre faveur est votre bonne foi. Les acheteurs vous accusent d'avoir eu connaissance du problème pour ne pas l'avoir déclaré. Or, vous affirmez n'avoir pas eu connaissance de l'état de la structure sous la toiture. En tant que particuliers non professionnels du bâtiment, il n'était pas de votre devoir de démonter la toiture pour en vérifier l'état.
Le fait que la construction ait été réalisée sans déclaration est un problème juridique distinct, mais qui peut jouer en votre faveur : vous êtes vous-même victime d'une construction illégale réalisée par le précédent propriétaire.
Que faire face à la demande des acheteurs ?
Surtout, ne payez rien immédiatement. Payer serait considéré comme une reconnaissance implicite de votre responsabilité.
Exigez une expertise. Demandez aux acheteurs de vous envoyer un rapport d'expertise détaillé et contradictoire (réalisé par un expert judiciaire) qui prouve que le défaut est bien un vice caché et qu'il était bien antérieur à la vente.
Contactez le notaire. Le notaire qui a géré la vente est votre premier interlocuteur. Il pourra vous conseiller et vérifier si une clause de non-garantie des vices cachés a été incluse dans l'acte de vente (c'est très fréquent, sauf si vous étiez un vendeur professionnel).
Consultez un avocat. Si la situation s'envenime, il est indispensable de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Il pourra répondre aux acquéreurs et, si nécessaire, vous représenter devant un tribunal. C'est aux acheteurs qu'il appartient de prouver que vous aviez connaissance du vice.
Votre position est solide, car il sera très difficile pour les acheteurs de prouver que vous aviez connaissance de l'état de la structure sous la toiture.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
BELIGHA
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question EN CLIQUANT SUR LE BOUTON VERT DE MA RÉPONSE.
il y a 1 an
DODO
Bonjour maître aujourd'hui nous avons reçus une convocation du tribunal par le conciliateur de justice suite a votre réponse d hier . Que faire svp ? Les nouveaux propriétaires doivent-ils amener le rapport d expert pour cette convocation vu que la construction de la terrasse ouverte était déjà la quand nous avons acheté il y a bientôt 9 ans. Merci cordialement
il y a 1 an
DODO
Bonjour maître, nous avons reçu une lettre pour un rendez-vous au tribunal le 3 septembre pour litige a l amiable . Les nouveaux propriétaires doivent t ils amener la preuve que nous avons acheté cette maison il y a 9 ans et que cette terrasse couverte était déjà la et que nous n avions pas connaissance de ce qu il y avait sous les tuiles soit disant que tout est pourri et que ça menace de s effondré merci a vous . Cordialement
il y a 1 an
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