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Sujet (Cloturé) initié par Ddouaneil y a 1 an - 2131 vues
Bonjour Maître, J ai vendu un bien immobilier dont l assainissement n etais pas conforme. Le jour de la signature le notaire avait séquestré la somme de 20 000 euros. L acheteur d un commun accord avec moi je me suis engagé à rendre conforme l assainissement. Il s avére qu à ce jour l acheteur souhaite que je lui paye les 20 000 euros en direct. Lol
Bon jour, je suis à 10 de la signature de l'acte définitif de vente pour une maison avec un assainissement individuel. la propriétaire vient de me fournir le compte rendu
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Nous avons achetez une maison ou sur l acte de vente nous somme tous à l égout. cependant nous avons trouver sur le terrain une fosse septique remplit de matière
Je suis propriétaire d'une maison ou je suis le fonds servant.. la servitude de passage et de trefonds sert 2 fonds dominant.. nous avons eu un contrôle
Une entreprise peut elle vendre à une autre entreprise une machine (chariot élévateur) non conforme (l'autre entreprise étant d'accord)si oui suffit il de
Je comprends votre agacement: si vous vous êtes engagé à faire réaliser les travaux, remettre l'argent "en direct" à l'acheteur renverse l'accord et vous ferait perdre tout contrôle... avec le risque que les travaux ne soient pas faits ou pas correctement.
En pratique, tout se joue dans l'acte de vente et la convention de séquestre signée chez le notaire. Ces documents prévoient normalement: qui doit réaliser les travaux (vous ou l'acquéreur), les conditions de déblocage des 20 000 € (attestation SPANC de conformité, factures d'entreprises, délai butoir), et ce qui se passe si le délai est dépassé.
Tant que les conditions prévues pour la libération ne sont pas remplies, le notaire n'a pas à remettre la somme à l'acquéreur sans votre accord exprès.
Deux cas fréquents:
Si l'acte stipule que vous devez faire les travaux et que les fonds seront libérés sur présentation des factures/attestation de conformité, l'acheteur n'a pas de droit à recevoir l'argent en numéraire. Vous faites exécuter, le notaire paie les entreprises (ou vous rembourse) selon ce qui est prévu.
Si l'acte prévoit qu'à défaut de réalisation dans un certain délai, la somme sera versée à l'acquéreur pour qu'il les fasse à votre place, alors, une fois ce délai dépassé après mise en demeure, l'acheteur peut demander la libération du séquestre à son profit. Mais cela passe par le notaire, pas par un paiement "à côté".
Ne payez donc rien en direct. Répondez par écrit que vous respecterez strictement les modalités prévues au séquestre et proposez une organisation sécurisée: calendrier des travaux, devis d'entreprises, et paiement direct par le notaire aux prestataires sur présentation des factures, avec solde à la remise de l'attestation de conformité du SPANC. Cela protège tout le monde.
Si l'acheteur persiste, invitez‑le à s'adresser au notaire et demandez à ce dernier de rappeler par écrit les clauses applicables et, le cas échéant, les conditions (et la date) à partir desquelles une libération au profit de l'acquéreur serait possible.
En parallèle, mettez‑vous en situation d'exécuter: sollicitez des devis SPANC‑conformes et communiquez‑les au notaire et à l'acheteur pour montrer votre bonne foi.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,
Votre sentiment est tout à fait légitime. La demande de l'acheteur est, en effet, contraire à l'objectif du séquestre, et vous avez raison d'être prudente.
Le séquestre de 20 000 euros chez le notaire n'est pas une simple somme d'argent destinée à l'acheteur. Il s'agit d'une garantie. Son but est de s'assurer que les travaux de mise en conformité de l'assainissement sont bien réalisés et que les frais sont couverts, et ce, de manière incontestable. Le notaire, en tant que tiers de confiance, est le garant de cette exécution.
La première chose à faire est de relire l'acte de vente que vous avez signé. Il contient forcément une clause détaillée concernant ce séquestre et les conditions de sa libération. Selon vous, quelles sont ces conditions ? Sont-elles mentionnées explicitement dans l'acte de vente ?
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
BELIGHA
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question EN CLIQUANT SUR LE BOUTON VERT DE MA REPONSE.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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