Retard

Sujet initié par samlou, il y a 5 heures - 53 vues

Bonjour,

Votre analyse est tout à fait correcte et vous avez raison de vouloir agir rapidement.

Le respect des délais dans une offre d'achat

Oui, vous pouvez tout à fait accepter une autre offre.

Le document que vous avez en votre possession est une offre d'achat de la part de l'acheteuse. Ce type d'offre est un engagement de l'acheteur qui, pour être valable, est souvent assorti de conditions et d'un délai précis pour sa concrétisation. Le fait que l'offre prévoie une date butoir pour la signature du compromis de vente est une condition essentielle.

Dès lors que l'agence immobilière, responsable de la rédaction, n'a pas respecté cette date butoir, l'offre de l'acheteuse devient automatiquement caduque. Elle perd toute validité et ne lie plus le vendeur.

La faute de l'agence et ses conséquences

La responsabilité de l'agence ne lie pas le vendeur à l'acheteur. La faute de l'agence est une affaire qui la concerne. Elle a failli à son devoir de diligence en ne respectant pas le délai prévu dans l'offre qu'elle-même a transmise.

Le fait que l'agence soit responsable de ce retard n'a aucune conséquence sur votre droit à considérer la première offre comme nulle. Vous êtes désormais libre de signer une nouvelle offre d'achat, que ce soit par l'intermédiaire de la même agence ou d'une autre.

Que faire pour sécuriser votre situation ?

Pour éviter tout malentendu, il est vivement conseillé de formaliser votre position. Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception à l'agence immobilière (et une copie à l'acheteuse, si vous avez ses coordonnées). Ce courrier doit stipuler clairement que, le délai du 20 août n'ayant pas été respecté, vous considérez l'offre comme caduque et n'êtes donc plus lié.

Vous êtes en position de force. N'hésitez pas à faire valoir vos droits.

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