Sujet (Cloturé) initié par cat, il y a 10 mois - 1495 vues
Bonjour, Dans le cadre d une succession tres compliquée. j 'ai une question au sujet d une donation déguisée . Mon frére a reçu en donation une maison en98 par mon pére . Cette maison se trouve a plusieurs kilométres que celle habitée par mon pére , de plus mon frere habitait cette maison reçu en donation depuis 93 sans payer de loyesr a mon pére . Alors qu il n etait pas dans le besoin sa conjointe travaillait en usine depuis 83 . Est bien une donation déguisée ? Est ce que je peux , récupérer un avantage car il n a jamais rien payé alors que moi je travaillais et je payais un loyer , comme tout le monde.
C'est une situation complexe qui demande une analyse juridique précise. La question que vous soulevez, à savoir si l'occupation d'un logement sans payer de loyer est une donation déguisée, est très pertinente.
La donation déguisée
La donation déguisée est un acte qui dissimule une donation sous l'apparence d'une autre transaction (par exemple, une vente). La Cour de cassation a déjà statué sur le fait que l'occupation gratuite d'un logement pendant une longue période peut être considérée comme un avantage indirect soumis au rapport à la succession.
Pour qu'il y ait donation déguisée, plusieurs conditions doivent être réunies :
L'intention de donner : Votre père a-t-il eu l'intention de favoriser votre frère en lui laissant occuper gratuitement la maison ? Si oui, cet avantage est considéré comme une donation.
La gratuité : Votre frère a occupé le logement sans payer de loyer, ce qui constitue une gratuité.
Le déséquilibre : Le fait que vous ayez, vous, payé un loyer de votre côté, alors que votre frère bénéficiait d'un avantage de la part de votre père, crée un déséquilibre dans l'héritage.
Le fait que votre frère ait reçu la maison par donation en 1998 et qu'il l'occupait déjà depuis 1993 sans payer de loyer renforce la thèse de l'avantage indirect. Le notaire en charge de la succession devra tenir compte de cette occupation gratuite.
Pouvez-vous "récupérer un avantage" ?
Oui, vous pouvez faire valoir vos droits. Dans le cadre de la succession, le notaire a l'obligation de "rapporter" à la succession les donations faites par le défunt.
Le principe du rapport : L'article 843 du Code civil dispose que "tout héritier, même ayant accepté à concurrence de l'actif net, venant à une succession, doit rapporter à ses cohéritiers tout ce qu'il a reçu du défunt, par donation entre vifs, directement ou indirectement". L'objectif est de maintenir une égalité entre les héritiers.
Le calcul : Le notaire devra estimer la valeur locative de la maison pour la période d'occupation gratuite (de 1993 à 1998, voire jusqu'à 2018 si la donation n'a pas été déclarée). Cette somme sera ajoutée à l'actif de la succession, et votre frère en sera redevable.
Que faire concrètement ?
Informez le notaire : C'est la première chose à faire. Vous devez informer le notaire en charge de la succession de l'occupation gratuite du logement par votre frère de 1993 à 1998. Il est possible que le notaire ne soit pas au courant de cette situation.
Rassemblez des preuves : Si possible, rassemblez des éléments qui prouvent cette occupation gratuite (témoignages, relevés bancaires, etc.).
Médiation ou action en justice : Si votre frère refuse de reconnaître cet avantage, vous pouvez tenter une médiation. En cas d'échec, il faudra saisir le tribunal pour demander le rapport à la succession de cet avantage.
Il est important de noter que ce n'est pas vous qui "récupérerez" directement une somme d'argent, mais le notaire qui rééquilibrera les parts en intégrant la valeur de l'avantage dont votre frère a bénéficié.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
🏠 Votre question est tout à fait légitime : en matière de succession, les donations déguisées peuvent fausser l'équilibre entre héritiers et il est normal de vouloir faire valoir vos droits. Voici quelques éléments pour vous aider à y voir plus clair :
⚖️ 1. Donation déguisée ou donation déclarée ?
Si votre frère a reçu formellement la maison en 1998 via un acte notarié de donation, ce n'est pas une donation déguisée, mais une donation officielle. Cependant, il reste possible que cette donation : – n'ait pas été rapportée à la succession, – ait été sous-évaluée, – ou ait été accompagnée d'un avantage caché, comme l'occupation gratuite du bien avant la donation.
🔍 2. L'occupation sans loyer (de 1993 à 199
Le fait que votre frère ait occupé gratuitement cette maison pendant plusieurs années avant la donation, alors qu'il n'était pas dans le besoin, peut être analysé comme un avantage indirect, surtout si cette gratuité n'a jamais été prévue contractuellement.
Cela pourrait être qualifié de : – donation indirecte, – ou d'avantage déguisé, – voire d'atteinte à la réserve héréditaire, si cela a lésé les autres héritiers.
📌 Ce type d'avantage peut faire l'objet d'une demande de réintégration dans la masse successorale au moment du partage.
💰 3. Peut-on "récupérer" quelque chose dans la succession ?
✅ Oui, si vous prouvez que votre frère a bénéficié d'un avantage injustifié, il est possible de : – Demander un rapport à succession (article 843 du Code civil), – Ou une réévaluation de la donation, – Ou, si la donation a porté atteinte à votre quotité réservataire, de demander une réduction (article 920 du Code civil).
Cela suppose : – Des preuves concrètes (occupation sans loyer, témoignages, courriers, etc.), – Une action dans le cadre du partage successoral, avec l'aide d'un notaire ou d'un avocat, – Et parfois une action judiciaire, si votre frère conteste.
📌 En résumé
– S'il y a eu donation officielle en 1998, elle doit être rapportée à la succession (sauf clause contraire), – Son occupation gratuite avant cette date, pendant plusieurs années, peut être considérée comme un avantage supplémentaire, – Vous pouvez demander que cela soit pris en compte pour rétablir l'équité entre héritiers.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage dans cette succession manifestement tendue, Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.