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Sujet (Cloturé) initié par Mariail y a 1 an - 2836 vues
Bonjour,
J'ai acheté une maison et signée l'acte de vente final le 28 août. On a emménagé dans la maison le jour même. Nous avons plus eu d'eau chaude le 31 août jusqu'à aujourd'hui.
Un plombier chauffagiste est venu et nous a dit qu'il fallait changer la chaudière car les pièces n'existent plus et que la chaudière n'est pas entretenu. Alors que sur les diagnostics, tout était en bon état et il a fait l'entretien de la chaudière en avril 2025.
J'ai fais construire ma maison il y a 4 ans, et 2 semaines après mon emménagement je n'avais plus de chauffage. la chaudière était en panne. mon plombier
Je suis locataire d'une maison individuelle et suite à un orage ma chaudière est tombée en panne. je contacte donc ma propriétaire avant d'engager toute
Depuis l'installation de ma chaudière granulés il y a 3 ans, il n'y a que des pannes. le plombier est chez moi tous les 15 jours. la 1ere annee, le granulé
Suite à une panne de chaudière nous avons fait appel en catastrophe à une chauffagiste , suite à l installation de la nouvelle chaudière il a refuser de nous donner
Je suis propriétaire dans 1 immeuble et la chaudière s'arrête très souvent "par défaut". un technicien intervient à chaque fois pour la remettre en route mais
J’ai téléphoné à l’entreprise avec laquelle je travaille depuis plusieurs années, car j’ai un contrat d’entretien chez eux. je les ai appelé pour leur dire que ma
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BELIGHA
Bonjour,
Oui, il y a de fortes chances que ce problème de chaudière soit considéré comme un vice caché.
La situation que vous décrivez réunit tous les critères pour engager la responsabilité du vendeur, surtout au vu des informations erronées fournies dans les diagnostics.
La définition du vice caché
Un vice caché est un défaut qui remplit trois conditions :
Il est caché : Un acheteur non professionnel ne pouvait pas le déceler lors d'une simple visite. Le fait que la chaudière ait fonctionné (même brièvement) et que vous ne soyez pas un spécialiste le prouve.
Il est grave : Le défaut rend le bien impropre à son usage (ici, l'absence d'eau chaude et de chauffage) ou en diminue tellement l'usage que, si vous l'aviez su, vous n'auriez pas acheté la maison ou en auriez payé un prix inférieur.
Il est antérieur à la vente : La cause du problème (l'obsolescence des pièces et le manque d'entretien) existait nécessairement avant la signature de l'acte de vente, même si le problème est apparu après. Le fait que le diagnostic soit faux est une preuve cruciale de cela.
Vos recours et les démarches à suivre
La première chose à faire est de constituer un dossier solide.
Faites faire un rapport écrit : Demandez à votre plombier chauffagiste de vous fournir un rapport détaillé et écrit. Ce document doit clairement indiquer que la chaudière est irréparable en raison de l'obsolescence des pièces et du manque d'entretien. Ce rapport sera votre principale preuve.
Contactez votre notaire : Informez immédiatement le notaire qui a géré la vente de la situation. Il est le professionnel le mieux placé pour vous conseiller et contacter le notaire de la partie adverse.
Envoyez un courrier de mise en demeure : Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception au vendeur. Dans ce courrier, informez-le du problème, joignez le rapport du plombier et demandez un arrangement amiable (par exemple, le remboursement du coût de la chaudière et de son installation). Rappelez-lui que son diagnostic était erroné.
Même si l'acte de vente contient une clause de non-garantie des vices cachés, cette clause n'est pas applicable si le vendeur est de mauvaise foi, c'est-à-dire s'il était au courant du problème et vous l'a caché. Le fait que les diagnostics soient faux est une forte indication de cette mauvaise foi.
En agissant rapidement et de manière formelle, vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir une indemnisation.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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