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Question résolue par Maître Aurore KAYEMBE
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Aurore

Imposition plus value immobiliere.
Sujet initié par FRANCK, il y a 13 jours - 199 vues

Bonjour,
En tant que primo accédant sur une construction de maison individuelle neuve je voulais savoir si dans le cas d'une revente je serai redevable de l'impôt sur une éventuelle plus value immobilière dans les cas suivants:

1- Mon logement est ma résidence principale pendant au moins deux ans avant de le revendre.

2-Je loue mon logement pendant deux ans en statut LMNP puis j'en fait ma résidence principale pendant au moins deux ans avant de le revendre

3-Je scinde mon logement en deux partie une première partie que je loue en statut LMNP et la deuxième partie que j'habites pendant au moins deux ans avant de revendre le tout

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1 réponse
Bonjour Franck,

En France, l'impôt sur la plus‑value immobilière ne s'applique pas lorsque vous vendez votre résidence principale. ✅ Il n'existe pas de durée minimale de détention, mais il faut pouvoir démontrer que le logement constituait votre habitation effective et habituelle au moment de la vente et que vos effets personnels y étaient installés. Dans ce cas, la totalité de la plus‑value est exonérée.

Si vous avez loué le logement (LMNP) ou scindé une partie pour location, seul la partie que vous occupez en résidence principale est susceptible de bénéficier de l'exonération. La partie louée sera imposable sur la plus‑value à hauteur de sa quote‑part. 📌 Il existe également une exonération pour la vente d'un logement qui a été loué puis devenu votre résidence principale, à condition de ne pas l'avoir reloué entre votre départ du locataire et la vente, et de la vendre dans un délai "raisonnable" (un an environ) après l'avoir habitée.

Ces règles fiscales étant complexes et dépendant de nombreux paramètres (durée de location, statut LMNP, mode de financement...), il est préférable de consulter un notaire ou un expert‑comptable afin d'étudier votre situation et optimiser la fiscalité de votre projet. ⚠️

Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponse
il y a 13 jours
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