Suite au décès de ma mère je me suis installée dans sa maison . Elle m avait fait la donation en 2006. J y habite depuis le 15 juillet 2024. Lors de la donation elle avait été estimée à 150000 ?. Je souhaite la revendre à 280000? (beaucoup de travaux ont été fait). Vais je devoir payer une plus value ?
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Maître Maturin PETSOKO
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Bonjour
La vente pourrait entraîner une imposition sur la plus-value, car l'administration fiscale pourrait contester le statut de résidence principale si l'occupation est trop récente. Toutefois, plusieurs mécanismes permettent d'en réduire ou annuler l'impact :
Abattement pour durée de détention : après plus de 18 ans, une large partie de la plus-value est exonérée, voire totalement pour l'impôt sur le revenu (exonération après 22 ans) et partiellement pour les prélèvements sociaux.
Majoration forfaitaire de 15 % sur le prix d'acquisition possible sans justificatifs de travaux si la maison est détenue depuis plus de 5 ans.
Déduction des travaux avec factures si disponibles, en complément ou à la place de la majoration.
Si vous ne justifiez pas clairement de l'usage en tant que résidence principale, le fisc peut imposer la plus-value après déduction des abattements. Mais selon vos dates, le montant à payer pourrait être très réduit, voire nul.
Je reste à votre disposition pour vous conseiller et vous assister.
Merci d'indiquer votre préoccupation comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
La vente pourrait entraîner une imposition sur la plus-value, car l'administration fiscale pourrait contester le statut de résidence principale si l'occupation est trop récente. Toutefois, plusieurs mécanismes permettent d'en réduire ou annuler l'impact :
Abattement pour durée de détention : après plus de 18 ans, une large partie de la plus-value est exonérée, voire totalement pour l'impôt sur le revenu (exonération après 22 ans) et partiellement pour les prélèvements sociaux.
Majoration forfaitaire de 15 % sur le prix d'acquisition possible sans justificatifs de travaux si la maison est détenue depuis plus de 5 ans.
Déduction des travaux avec factures si disponibles, en complément ou à la place de la majoration.
Si vous ne justifiez pas clairement de l'usage en tant que résidence principale, le fisc peut imposer la plus-value après déduction des abattements. Mais selon vos dates, le montant à payer pourrait être très réduit, voire nul.
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il y a 1 an
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