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Problème concernant l’utilisation de la cave de mon logement
Sujet initié par COSMOSil y a 10 mois - 1837 vues
Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement avec une cave. Lorsque j'étais étudiante, un proche m'avait demandé de lui rendre service en lui prêtant temporairement ma cave pour y entreposer quelques affaires, le temps qu'il trouve un local. Ce devait être provisoire, mais cela dure depuis maintenant sept ans.
Il y a environ un an, je l'ai contacté par téléphone pour lui expliquer que je comptais quitter mon logement et qu'il devait venir récupérer ses affaires. Il s'est énervé et n'est jamais venu. J'ai d'abord pensé qu'il me rappellerait plus tard, peut-être à cause de circonstances personnelles difficiles.
Cependant, quelque temps après, je suis descendue dans les caves — ce que je ne fais jamais habituellement car j'ai une phobie des sous-sols — et j'ai découvert que la serrure avait été changée et qu'un cadenas avait été ajouté. Aujourd'hui, je dois quitter mon appartement dans trois mois et je ne sais pas comment récupérer ma cave.
Je n'ai pas son adresse, uniquement son numéro de téléphone. S'il refuse de venir reprendre ses affaires malgré ma demande, comme y a un an, quelles sont les démarches possibles ? Je me vois mal annoncer à ma propriétaire, qui a toujours été formidable avec moi depuis mes années étudiantes, que la cave est bloquée.
Je précise que je n'ai jamais reçu d'argent pour ce service : il s'agissait d'un simple dépannage, à titre totalement gracieux. C'est d'ailleurs ce qui me surprend le plus, car j'estime qu'il aurait dû me remercier au lieu de me mettre dans une telle situation. Aucun contrat ni accord écrit n'a jamais été établi.
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1 réponse
TANGALAKIS
Bonjour
Quelques conseils
Votre statut juridique
Vous êtes locataire : vous avez la jouissance exclusive du logement et de la cave (article 1719 du Code civil).
Votre proche a simplement bénéficié d'un prêt de stockage, donc d'un prêt à usage (commodat) prévu par l'article 1875 du Code civil :
"Le prêt à usage est un contrat par lequel l'une des parties livre une chose à l'autre pour s'en servir, à charge de la rendre après s'en être servi."
En clair : il n'a aucun droit de propriété ni d'usage permanent sur la cave. Vous restez seule responsable vis-à-vis de votre propriétaire.
Le fait qu'il ait changé la serrure
Changer la serrure d'un local qui ne lui appartient pas constitue une voie de fait ou, à tout le moins, une atteinte au droit de jouissance d'autrui.
Ce geste peut être assimilé à une occupation sans droit ni titre, voire à une atteinte à la propriété privée (articles 544 et 545 du Code civil).
Première étape : mise en demeure amiable
Avant toute démarche judiciaire, il est important de formaliser vos demandes par écrit.
Vous pouvez lui adresser une mise en demeure par SMS ou courrier recommandé (si vous trouvez son adresse, sinon par SMS + capture d'écran conservée).
Voici un modèle de message :
"Je vous rappelle que la cave située [adresse complète] est rattachée à mon bail de location. Vous y avez entreposé vos affaires à titre provisoire et gratuit depuis plusieurs années. Je vous mets en demeure de venir les récupérer sous 15 jours à compter de ce jour. Passé ce délai, je me verrai contrainte de contacter la police ou d'entamer une procédure pour occupation sans droit ni titre, les frais de déblaiement et de remise en état pouvant vous être imputés.
Merci de votre compréhension."
Conservez une preuve datée de cet envoi.
Si aucun contact ou refus persiste
Deux solutions sont possibles selon votre degré d'urgence :
a) Constat d'huissier
Vous pouvez demander à un commissaire de justice (huissier) de venir constater :
Que la serrure a été changée ;
Que la cave est occupée par un tiers sans autorisation
Ce constat sera une preuve solide pour la suite (et utile pour montrer à votre propriétaire votre bonne foi).
Coût estimé : environ 150 à 250 €, mais parfois remboursable si la responsabilité du tiers est reconnue.
b) Saisir le juge
Si la personne refuse de retirer ses affaires, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection (au tribunal judiciaire du lieu du logement) pour :
Faire ordonner l'ouverture de la cave ;
Constater l'abandon ou l'occupation illégale ;
Et autoriser l'évacuation des biens aux frais de leur propriétaire.
Cette procédure est simple, souvent sans avocat obligatoire, et peut être engagée même avant votre départ.
Si vous devez quitter les lieux rapidement
Si le départ est proche et que la personne reste injoignable :
Prévenez votre propriétaire par écrit, expliquez la situation et joignez les preuves (messages, constat éventuel).
Le propriétaire pourra lui-même saisir un huissier pour vider la cave légalement, puisqu'elle lui sera restituée à votre départ.
Ne forcez jamais la serrure seule : cela pourrait être interprété comme une dégradation volontaire, même si vous êtes dans votre bon droit.
SMS – Mise en demeure pour récupération des affaires dans la cave
Bonjour [prénom], Tu avais entreposé tes affaires dans ma cave à titre provisoire il y a plusieurs années. Je quitte bientôt le logement et je te mets en demeure de venir récupérer tes affaires sous 15 jours maximum.
La cave est rattachée à mon bail et tu n'as aucun droit d'y bloquer l'accès ni d'en changer la serrure. Si tu ne viens pas, je serai contrainte de faire constater la situation par un huissier et de saisir le juge pour vider la cave à tes frais. Merci de me prévenir rapidement pour convenir d'un rendez-vous.
Envoyez le SMS depuis votre téléphone personnel, et gardez une capture d'écran avec la date visible.
Si la personne ne répond pas sous 8 jours, contactez un commissaire de justice (huissier) pour faire un constat de la serrure et du cadenas : ce sera la preuve la plus solide pour la suite.
Vous pourrez ensuite, si nécessaire, saisir le juge des contentieux de la protection pour autoriser l'ouverture de la cave.
Merci d indiquer que la question est résolue
il y a 10 mois
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