Sujet (Cloturé) initié par Cindy, il y a 7 mois - 628 vues
Je viens d'heriter avec mon frère d'un bien que notre père avait pour 50% en indivision avec 4 autres personnes. Nous souhaitons, mon frère, moi ainsi que 3 des autres indivisaires vendre ce bien. La dernière personne fait la morte à nos multiples demandes d'accord pour la vente à l'amiable de ce bien. Il y a d'ailleurs déjà eu un jugement pour ce même cas qui existait déja en 2019 qui a été depuis classé sans suite. Le bien est vacan depuis 2011 et tous les frais (taxes foncière, d'habitation et assurances) étaient payés par mon père. Nous souhaitons donc obtenir le droit de vendre ce bien via l'article 815-6 du code civile. Faut-il dans ce cas passer par un avocat et un tribunal ? Et quelles sont les démarches a? entreprendre ?
Oui, dans ce cas il faut passer par le tribunal, et un avocat est fortement recommandé.
Voici la règle simple.
Quand un indivisaire bloque la vente, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour demander la vente du bien, sur le fondement des articles 815 et 815-6 du code civil.
Démarches simples :
1. faire établir par un notaire un projet d'acte de vente et un procès-verbal de difficulté constatant que l'indivisaire refuse ou ne répond pas, 2. saisir le tribunal judiciaire avec un avocat (procédure écrite obligatoire), 3. le juge autorise la vente, soit par licitation (vente aux enchères), soit sous condition que le prix proposé soit conforme au marché, 4. une fois l'autorisation donnée, le notaire vend même sans l'accord de l'indivisaire qui bloque.
Vous n'avez pas besoin d'unanimité pour lancer la procédure : la majorité des deux tiers suffit pour demander la vente judiciaire.
Le fait que le bien soit vacant depuis 2011, que votre père ait payé seul les taxes et que l'autre indivisaire ne répond pas renforce votre dossier.
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