Sujet (Cloturé) initié par Martine, il y a 5 mois - 840 vues
Bonjour, Deux palmiers au-devant de mon appartement (en rez-de-jardin) et plantés sur la copropriété occultent le panorama (vue sur mer). L'appartement est en vente. Les acheteurs sont enthousiasmés mais finalement ne concrétisent pas l'achat en raison des palmiers placés au-devant et en contrebas de l'immeuble sur la parcelle de la copropriété. Ces palmiers sont de plus plantés sur une partie en devers et contre un mur le long d'une route (sur la copropriété) qui se trouve en léger contrebas dudit mur qui n'est pas un mur de soutènement. J'ai pu constater par ailleurs que le mur présente des fissures à l'endroit où sont plantés les palmiers. Je l'ai signalé au Syndic de copropriété qui n'a pas donné suite. Bien entendu lors de l'achat de l'appartement en VEFA il y a 28 ans, les palmiers étaient petits et ne gênaient pas, ce qui n'est plus le cas maintenant après toutes ces années et me causent désormais un gros préjudice. Y a-t-il une solution pour faire enlever ces palmiers ou demander un dédommagement à la copropriété du fait du préjudice de panorama et de l'impact sur la non réalisation de la vente de l'appartement ? Merci pour votre retour. Cordialement
En copropriété, vous ne pouvez pas faire couper les palmiers vous-même : ils appartiennent au syndicat et relèvent donc d'une décision d'assemblée générale. Mais plusieurs points peuvent vous aider.
Vous pouvez demander une **mise à l'ordre du jour de l'AG** pour faire voter l'élagage ou l'abattage, en invoquant deux arguments : la gêne anormale de vue, ce qui peut être considéré comme une atteinte à la jouissance normale de votre lot ; le **risque pour l'immeuble** si les racines provoquent des fissures du mur. Le syndic a l'obligation d'entretenir les parties communes et de prévenir les désordres. S'il ignore votre signalement, sa responsabilité peut être engagée.
En revanche, obtenir un **dédommagement** pour perte de panorama ou pour une vente non conclue est très difficile : les tribunaux n'accordent ce type de dommages-intérêts que si le trouble est anormal et clairement fautif. Il faudrait prouver que la copropriété a refusé d'intervenir malgré un **danger** ou un **manquement évident à l'entretien**.
La seule voie réaliste est donc : demander une expertise pour constater l'impact des racines ; mettre la question à l'ordre du jour de l'AG ; en cas de refus injustifié, envisager un recours contre le syndic pour manquement à son devoir d'entretien.
Si cela vous aide, merci d'indiquer la réponse comme résolue.
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