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Sujet (Cloturé) initié par Hugues12il y a 8 mois - 1751 vues
Bonjour, Je souhaite louer une parcelle de 6290 m2 via un bail rural ,
La nature de cette parcelle est un pré en ZB ( selon l'arrêté préfectoral de mon département (Aveyron) disponible en ligne (12-2 #Numéro de téléphone# 03 ) en date du 29 septembre 2025 il est stipulé plusieurs cota minimum et maximum pour le prix de la location d'une parcelle / ha sous bail rural
Puis je dans mon cas louer cette parcelle en nature de pré ( sous forme de champs labourable ou automatiquement en pâtures)
Puis je appliquer un fermage avec un loyer de 250 €/an pour la parcelle avec la superficie indiquée (6290m2) pour rappel le seuil maximum de Valeurs locatives est de 261, 30 / an / ha pour un champ labourable.
Dois je appliquer le loyer en fonction de sa superficie donc au prorata ?
Ou puis je appliquer un loyer maximum d'1 ha sur cette superficie ?
Mon oncle, décédé en 2015 et dont j'ai hérité, louait à un particulier, non agriculteur de profession, un terrain de 2 hectares situé dans une petite commune de
Vous êtes propriétaire d'un terrain agricole, actuellement loué, que vous souhaitez vendre.que vous ayez trouvé un acquéreur ou non, vous vous interrogez sur le droit de
La safer peut elle refuser une déclaration d'intention d'aliener concernant un bien dont la situation locative est incertaine ? la situation locative est
En 2016, j'ai conclus un accord verbal avec le propriétaire d'une parcelle en friche complète. l'accord était le suivant: je défriche et j'entretiens le terrain en
Je souhaite louer des terres agricoles pendant un an voir deux en attendant de prendre une decision concernant la personne a qui je vais faire un bail rural de longue
Je possède un terrain agricole et souhaitant le vendre la safer à prehenté on me dit que si je loue pendant 3 ans à un agriculteur et je le vends à ce terme à cette
Dans le cadre d'un bail rural, le montant du fermage doit impérativement respecter les valeurs locatives minimales et maximales fixées par l'arrêté préfectoral de votre département, conformément aux articles L.411‑11 et R.411‑5 du Code rural et de la pêche maritime.
La parcelle classée en pré (ZB) doit être louée selon sa vocation réelle : un pré est juridiquement assimilé à une prairie permanente ou pâture, sauf preuve d'un usage différent.
Vous ne pouvez donc pas la qualifier en « champ labourable » si elle n'a pas cette vocation agricole.
Le fermage doit être calculé au prorata de la superficie réelle, soit 6 290 m² (0,629 ha).
Vous ne pouvez pas appliquer le loyer maximal d'1 hectare à une parcelle inférieure à 1 ha : cela constituerait a priori une violation de l'arrêté préfectoral et pourrait entraîner la nullité du bail ou une réduction judiciaire du fermage (article L.411‑74 du Code rural).
Ainsi, si le plafond est de 261,30 €/ha/an, le loyer maximal pour votre parcelle serait sous réserve de : 0,629 ha × 261,30 € ≈ 164,40 € / an.
Un fermage de 250 €/an dépasserait donc a priori le plafond légal.
Ces informations vous sont fournies à titre uniquement indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit être adaptée à votre situation.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le Bouton Vert.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
#Meilleure réponseil y a 8 mois
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