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Vente et partage appartement sous habilitation familiale
Sujet initié par Rosavic30062805@il y a 7 mois - 701 vues
Bonjour, Nous sommes 3 enfants et nos parents nous ont fait la donation de leur appartement à 80%(nues propriétaires) et ma maman ( mon papa étant décédé en 2013) est usufruitière à 20%. ma maman est aujourd'hui en Ehpad, et nous envisageons de vendre son appartement sous habilitation familiale. comment se passe la répartition , pourrons nous percevoir les 80% de la vente de son vivant ? merci de votre réponse
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En pratique, non, vous ne pourrez pas percevoir librement les 80 % du prix de vente du vivant de votre mère.
Lorsqu'un bien démembré est vendu (usufruit + nue-propriété), deux mécanismes existent :
Soit une répartition immédiate du prix entre l'usufruitière et les nus-propriétaires selon un barème. Cette solution est juridiquement possible, mais sous habilitation familiale elle nécessite une autorisation expresse du juge. En pratique, elle est rarement accordée, car elle prive immédiatement la personne protégée d'un capital qui pourrait servir à ses besoins, notamment les frais d'EHPAD.
Soit, et c'est la solution la plus fréquente et la plus sécurisée, le prix de vente est conservé sous forme démembrée. Le capital est placé au nom de votre mère, elle en conserve l'usufruit (les intérêts et l'utilisation pour ses besoins), et vous conservez la nue-propriété du prix. Vous ne percevrez effectivement votre part qu'à son décès.
Dans le cadre d'une habilitation familiale, le juge veille avant tout à la protection des intérêts de votre mère. Il autorise généralement la vente uniquement si le prix reste disponible pour son entretien et ses soins.
En résumé, la vente est possible, mais les 80 % ne vous seront pas versés librement de son vivant, sauf autorisation exceptionnelle du juge, ce qui est peu probable. Le notaire et le juge fixeront précisément les modalités.
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il y a 7 mois
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