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Sujet (Cloturé) initié par Rosavic30062805@il y a 7 mois - 787 vues
Bonjour,
Bonjour, Nous sommes 3 enfants et nos parents nous ont fait la donation de leur appartement à 80%(nues propriétaires) et ma maman ( mon papa étant décédé en 2013) est usufruitière à 20%. ma maman est aujourd'hui en Ehpad, et nous envisageons de vendre son appartement sous habilitation familiale. comment se passe la répartition , pourrons nous percevoir les 80% de la vente de son vivant ? merci de votre réponse
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Non, vous ne pourrez pas percevoir librement les 80 % de la vente du vivant de votre mère.
Lorsque l'on vend un bien démembré (nue-propriété / usufruit), deux solutions existent juridiquement.
Soit le prix de vente est réparti entre usufruitier et nus-propriétaires selon un barème (généralement le barème fiscal). Dans ce cas, votre mère perçoit la part correspondant à son usufruit, et vous percevez la part correspondant à la nue-propriété. Toutefois, sous habilitation familiale, cette répartition doit être autorisée par le juge, car elle entraîne un appauvrissement immédiat de la personne protégée. Le juge est très vigilant sur ce point.
Soit, et c'est la solution la plus courante et la plus sécurisée, le prix de vente est placé sur un compte au nom de votre mère, avec un remploi démembré. Cela signifie que le capital reste bloqué : votre mère conserve l'usufruit du prix (les intérêts ou l'usage pour ses besoins, notamment l'EHPAD) et vous conservez la nue-propriété. Vous ne percevrez les 80 % qu'à son décès.
En pratique, sous habilitation familiale, le juge autorise presque toujours la vente à condition que le prix soit intégralement protégé dans l'intérêt de la personne vulnérable. Il est très rare qu'il autorise le versement immédiat des parts aux nus-propriétaires.
En résumé, la vente est possible, mais les 80 % ne vous reviendront pas librement de son vivant, sauf autorisation exceptionnelle du juge, peu probable. Le notaire et le juge fixeront les modalités pour protéger les droits de votre mère.
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#Meilleure réponseil y a 7 mois
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