Les terrains de notre maman ont été mis aux encheres l'année dernière pour non paiement à la MSA.
avec l'une de mes sœurs nous avons payés les dettes de notre maman afin que cette ventes aux enchères ne se fassent pas. (16000€ chacune)
Nous sommes 4 sœurs. Est ce possible que notre maman nous donne ce terrain (que à nous 2 qui avons payeses dettes) sans devoir de l'argent à nos 2 autres sœurs plus tard ?
Votre maman peut juridiquement vous donner le terrain à vous deux seulement, mais cela ne permettra pas d'écarter automatiquement les droits de vos deux autres sœurs à long terme.
En droit des successions, une donation faite par un parent à certains enfants seulement est en principe une donation « rapportable » à la succession. Cela signifie qu'au décès de votre maman, la valeur du terrain donné sera réintégrée fictivement dans la succession pour vérifier que la part réservataire de chaque enfant a bien été respectée. Si la donation crée une inégalité excessive, les sœurs non gratifiées pourront demander une indemnisation.
Le fait que vous ayez payé les dettes de votre maman est en revanche un élément très important. Les sommes que vous avez avancées peuvent être qualifiées de créance contre votre mère, à condition de pouvoir les prouver (relevés bancaires, attestations, reconnaissance de dette, paiement direct à la MSA). Cette créance pourra être prise en compte dans la succession et venir en compensation.
Il existe des solutions pour sécuriser la situation, mais elles doivent être mises en place correctement chez un notaire. Par exemple, votre maman peut faire une donation à vous deux en précisant qu'elle est faite « hors part successorale », dans la limite de la quotité disponible. Toutefois, si la valeur du terrain dépasse cette quotité, une indemnité restera due aux autres sœurs. Une autre option consiste à reconnaître officiellement votre créance et à organiser la transmission en tenant compte de cette dette, ce qui est souvent plus équilibré juridiquement.
En revanche, il n'est pas possible que votre maman vous donne le terrain sans aucune conséquence successorale future si cela porte atteinte aux droits réservataires de vos deux autres sœurs.
Compte tenu des montants en jeu et du contexte familial, un rendez-vous chez un notaire est indispensable pour éviter un conflit ultérieur.
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