Succession et estimation

Sujet initié par Marino, il y a 16 heures - 173 vues

Bonjour,

Dans ce type de situation, le principe est de reconstituer la valeur du terrain au moment de la vente en neutralisant la valeur des constructions et aménagements que vous avez réalisés.

En effet, lorsqu'un terrain a été donné en avance d'hoirie puis qu'une maison est construite dessus par les bénéficiaires, la succession doit en principe tenir compte de la valeur du terrain seul, et non de la maison ou des améliorations financées par les enfants.

La méthode consiste généralement à :
– partir du prix réel de vente du bien
– estimer séparément la valeur de la maison et des aménagements (garage, piscine, terrasses, etc.)
– déduire ces valeurs afin d'isoler la valeur du terrain nu.

Cette estimation est souvent réalisée par un expert immobilier ou un notaire à partir de comparaisons avec des ventes de terrains nus similaires dans le secteur à la même période.

S'il y a désaccord ou difficulté d'évaluation, il est possible de faire appel à un expert immobilier indépendant pour établir une estimation détaillée du terrain seul.

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