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Sujet (Cloturé) initié par Tarzanil y a 7 mois - 1284 vues
Bonjour, Je voudrais poser un panneau signalétique sur la façade d'un petit locale qui m'appartient.Sauf que la moitié du local est occupé par mon voisin car le mur avait été avancé et il me doit l'autre surface. Tous cela a été constaté par géomètre ect. Mais du moment qu'il occupe la moitié de mon local que je ne lui réclame pas pour le moment et avant les 30 ans, ai je le droit de poser mon panneau signalétique sur ma façade du côté occupé par mon voisin?
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La pose d'un panneau sur votre façade, même sur la partie occupée par le voisin, est délicate car l'occupation de fait peut créer un conflit d'usage.
Bien que vous soyez le propriétaire du mur selon le bornage du géomètre, le voisin pourrait invoquer un trouble de jouissance s'il occupe le local de manière continue. Pour éviter de précipiter une action en usucapion (prescription trentenaire) ou une réaction hostile, il est préférable de lui notifier votre intention par écrit.
S'il refuse, vous devrez faire valoir votre droit de propriété supérieur devant le tribunal pour récupérer la pleine disposition du mur. Attention : laisser la situation perdurer sans acte formel de propriété risque de renforcer sa position à l'approche des 30 ans.
Une intervention avant ce délai est cruciale pour interrompre toute prescription acquisitive en sa faveur.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 7 mois
Tarzan
Merci pour l'information je vais faire le nécessaire! Se voisin a acheté sont local en 2008 et occupe une partit du miens que jais acheté en 2018 et je me suis aperçue en 2025 qu'il y avait de la surface en moins sur mon local! Il l'occupe en continue puis qu'il y a un mur de séparation... La durée des 30 ans n'est pas dépassée mais elle peut être raccourcie je crois si il prouve qu'il l'occupe depuis 2008? Merci
La prescription acquisitive peut en effet être raccourcie à 10 ans (prescription abrégée) si le voisin prouve sa "bonne foi" et un "juste titre" (un acte de vente mentionnant par erreur votre surface).
Cependant, le constat du géomètre prouvant l'empiètement joue en votre faveur : le voisin ne peut pas prescrire une surface qui n'est pas incluse dans son propre titre de propriété.
Pour stopper le décompte des 30 ans et protéger vos droits, vous devez impérativement lui adresser une mise en demeure ou assigner en justice avant 2038.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 7 mois
Tarzan
Ouf merci beaucoup pour toutes ses informations...
il y a 7 mois
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