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Sujet (Cloturé) initié par Lempiere14il y a 6 mois - 1834 vues
Bonjour,
Bonjour, Je possède un immeuble composé de deux locations distinctes : un local commercial au rez-de-chaussée, loué à une commerçante, un appartement au premier étage, loué à une autre locataire. La commerçante du rez-de-chaussée a installé des panneaux/publicités (type enseignes ou plaques publicitaires) sur les murs de la façade au niveau du premier étage, c'est-à-dire sur la partie correspondant à l'appartement loué à une autre personne. Je me demande si elle a le droit d'installer ce type de publicité sur cette partie de la façade, qui correspond au logement du premier étage et qui ne fait pas partie de son bail commercial. Pour préciser : le local commercial et l'appartement sont loués à deux locataires différents, l'installation a été faite pour promouvoir son commerce, je ne sais pas si cela nécessite mon autorisation en tant que propriétaire ou éventuellement celle de la locataire de l'appartement. La locataire du local commercial a-t-elle le droit de poser ces anciennes publicités/enseignes sur cette partie de la façade ? Merci pour vos éclaircissements.
Merci de vos réponses
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📍 Au regard des règles relatives à la publicité extérieure, l'installation d'enseignes, préenseignes et panneaux publicitaires sur les façades est strictement encadrée par le Code de l'environnement et les règlements locaux de publicité. En principe, seul le preneur peut apposer une enseigne sur la partie de l'immeuble qui lui est louée, sous réserve de l'autorisation du bailleur et du respect des règles d'urbanisme.
⚠️ En revanche, le locataire commercial ne peut pas exploiter des pans de mur ou de façade qui ne lui ont pas été loués. L'érection de panneaux sur la façade réservée au logement constitue une atteinte à la propriété du bailleur ou aux droits du locataire résident. Une telle installation, sans titre, est assimilée à un empiètement et peut être sanctionnée.
🧳 Il convient de vérifier le bail commercial : certaines clauses autorisent expressément la pose d'enseignes ou de publicités, ou prévoient que le bailleur doit donner son accord écrit. En l'absence de clause, le bailleur peut exiger la dépose des panneaux et, le cas échéant, négocier un avenant contre indemnité. Par ailleurs, les dispositions du Code de l'environnement (articles L. 581‑26 et suivants) imposent des déclarations ou des autorisations en mairie pour les panneaux publicitaires et prévoient des amendes en cas d'irrégularité.
✅ La démarche pratique consiste à mettre en demeure le locataire commercial, par lettre recommandée, de retirer la publicité ou d'en régulariser la pose en sollicitant votre accord. Sans régularisation, il est possible de saisir le tribunal judiciaire pour obtenir la dépose sous astreinte et réparation du préjudice. N'hésitez pas à vous rapprocher d'un avocat pour faire valoir vos droits et vérifier les règles applicables dans votre commune.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 6 mois
Lempiere14
Merci, vous avez répondu à ma question. Très aimable de votre part
il y a 6 mois
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