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Sujet (Cloturé) initié par JosLacil y a 5 mois - 1027 vues
Bonjour,
je bénéficie d'une servitude de passage et d'usage exclusif de la terrasse occupant l'intégralité du toit de l'immeuble appartenant à un autre propriétaire. En contrepartie j'ai l'entretien de ce toit terrasse.
Le propriétaire du dessous ayant un dégât des eaux au niveau de son plafond, une recherche de fuite a été effectuée. Cela vient du mur extérieur fissuré à plusieurs endroits .
Résident dans une copropriété , nous avons en jouissance privative une partie du toit terrasse. mon voisin qui a la deuxième partie a fait construire une pergola
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📌 Lorsque vous bénéficiez d'un droit de passage et d'un usage exclusif sur un toit‑terrasse, vous n'en devenez pas propriétaire. En copropriété, ou dans un système de servitude, seuls le revêtement superficiel (dallage, carrelage) relève de votre jouissance ; la structure et l'étanchéité du toit restent des parties communes ou des éléments du propriétaire du dessous. La jurisprudence précise ainsi que, même en cas d'attribution privative, l'étanchéité et le gros œuvre demeurent à la charge du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires.
📌 Par conséquent, l'entretien courant de la terrasse (nettoyage, remplacement du revêtement, menu entretien) peut vous incomber si cela est prévu par le titre ou le règlement, mais les travaux de réparation de la structure (fissures du mur extérieur, reprise d'étanchéité, réfection du gros œuvre) restent à la charge du propriétaire du bâtiment ou de la copropriété. Si la fuite provient du mur extérieur fissuré, il ne s'agit pas d'un défaut d'entretien de votre revêtement de terrasse mais d'un problème de façade ; les travaux doivent donc être pris en charge par le propriétaire du mur.
⚠️ Pensez à relire l'acte instituant la servitude ou le règlement de copropriété pour vérifier la répartition des charges. En cas de désaccord, il est possible d'adresser une mise en demeure au propriétaire concerné pour faire effectuer les travaux, voire de saisir le juge pour qu'il statue sur la répartition des responsabilités.
✅ Enfin, la notion de « terrasse » vise généralement la surface horizontale accessible ; elle n'inclut pas les éléments porteurs (murs, charpente, étanchéité) sauf stipulation expresse.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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