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Sujet (Cloturé) initié par Tarzanil y a 5 mois - 1528 vues
Bonjour, Je suis propriétaire de mon loft ou je vis depuis 8 ans et ou jais déclaré le siège de l'association loi 1901. je voudrais faire un bail a vie a l'association pour qu'elle puisse continuer quand je serais plus de se monde. Mais je voudrais que le bien immobilier soit a mon neveux. Donc comme vous me l'avez indiquer je peux lui donner de mon vivant la totalité de la nue-propriété. Pour qu'il soit propriétaire de la totalité de mon loft. Mais que l'association puisse toujours rester dans le bâtiment t'en quelle existera avec le bail a vie que j'aurais fait de mon vivant et avec un loyer gratuit (l'association 1901 est a but social) . Cela est t'il possible qu' a ma disparition le neveux soit propriétaire mais en aucun cas ne puisse avoir le droit de demander a l'association de quitter les lieux? Même si il décide de le vendre le nouveau propriétaire ne pourras expulser l'association ou demander un loyer puisque le bail a vie est a titre gratuit? D'avance, je vous remercie
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Votre projet est juridiquement envisageable, mais il comporte des limites importantes qu'il faut bien comprendre.
Vous pouvez tout à fait donner la nue-propriété de votre bien à votre neveu tout en conservant l'usufruit. Cela vous permet de continuer à utiliser le bien et d'en organiser l'occupation, notamment au profit de votre association.
En revanche, la question du « bail à vie » consenti à l'association doit être abordée avec prudence. En droit, un bail ne peut pas être totalement détaché des droits du propriétaire. Si vous consentez un bail pendant que vous êtes usufruitier, ce bail s'impose en principe au nu-propriétaire, mais seulement dans certaines limites.
Surtout, un bail consenti par l'usufruitier ne peut pas, en principe, excéder la durée de l'usufruit. À votre décès, l'usufruit s'éteint et le plein propriétaire (votre neveu) récupère la totalité des droits sur le bien. Le bail que vous auriez consenti pourrait alors ne plus s'imposer à lui, ou être remis en cause selon sa nature et ses conditions.
Par ailleurs, un bail « à vie » et gratuit est juridiquement fragile. Il peut être requalifié ou contesté, notamment s'il porte une atteinte excessive aux droits du propriétaire. Le fait qu'il soit gratuit renforce ce risque.
En conséquence, vous ne pouvez pas garantir de manière absolue que votre neveu, ni un futur acquéreur, sera définitivement empêché de reprendre le bien ou de modifier les conditions d'occupation après votre décès.
Pour sécuriser réellement le maintien de l'association dans les lieux, il faudrait envisager des montages plus adaptés (par exemple un droit d'usage ou une organisation spécifique dans l'acte de donation), car un simple bail ne suffit pas à garantir cet objectif dans le temps.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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