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Refus de divulgation du code d'entrée de la résidence
Sujet initié par Carlail y a 5 mois - 741 vues
Bonjour,
Je suis propriétaire en résidence principale d'un appartement dans une résidence dont la porte d'entrée s'ouvre grâce à un digicode et/ou un badge magnétique (vigik).
En rentrant chez moi, je découvre que le code a été changé sans aucune information. Je possède un vigik mais je ne l'avais pas sur moi.
J'appelle mon syndic qui m'indique avoir fait changé le code et que le conseil syndical refuse qu'il soit donné aux copropriétaires sous prétexte qu'il pourrait "fuiter" et permettrait des intrusions dans l'immeuble. Mais qu'il sera transmis aux prestataires de la résidence (jardinier, pisciniste, etc.).
Sachant que cela n'a pas été voté lors de la dernière AG. En ce sens, j'ai le sentiment que le conseil syndical outre-passe son droit en prenant des décisions sans le vote des copropriétaires.
Est-ce que le syndic a le droit de garder confidentiel le code aux copropriétaires (sous prétexte que nous avons un vigik) mais peut le diffuser aux prestataires ?
Puis-je exiger d'avoir le code ? Si oui, comment ?
Merci pour votre temps et vos réponses. Bien cordialement,
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Votre situation pose une vraie question d'équilibre entre sécurité de l'immeuble et droits des copropriétaires.
En principe, l'accès à l'immeuble fait partie des parties communes et chaque copropriétaire doit pouvoir en jouir normalement. Cela signifie que vous devez pouvoir accéder librement à votre immeuble, sans contrainte excessive.
Le syndic peut décider de modifier un code d'accès pour des raisons de sécurité, cela relève de la gestion courante. En revanche, le fait de refuser purement et simplement de communiquer le code aux copropriétaires est plus discutable, surtout si cela vous empêche d'accéder normalement à votre logement (par exemple en cas d'oubli de badge).
L'argument consistant à dire que le code pourrait « fuiter » n'est pas illégitime, mais il doit être appliqué de manière cohérente. Or, le fait de transmettre ce code à des prestataires extérieurs tout en le refusant aux copropriétaires affaiblit fortement cette justification.
Surtout, le conseil syndical n'a aucun pouvoir décisionnel autonome : il ne peut pas imposer seul une règle générale d'accès à l'immeuble. Il assiste et contrôle le syndic, mais ne décide pas à la place de l'assemblée générale. Si une restriction durable des modalités d'accès est mise en place, cela devrait en principe être encadré, voire validé en assemblée générale.
En pratique, vous pouvez :
-demander formellement au syndic, par écrit, la communication du code au titre de votre droit d'accès aux parties communes -souligner que l'absence de code vous empêche un accès normal en cas de difficulté avec le badge -demander l'inscription de cette question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale
Si le refus persiste et crée une gêne réelle d'accès, il peut être contesté.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
il y a 5 mois
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