Sujet (Cloturé) initié par ZARAMELLA, il y a 3 mois - 731 vues
Bonjour,
Le plancher de notre appartment s'affaisse par endroits. Nous avons décidé de le faire changer et avons fait appel à un professionnel. Celui-ci est venu constater l'origine du problème et, en soulevant quelques lattes, nous a dit que les lambourdes n'étaient pas fixées mais juste posées. Notre assurance maison nous a dit que c'était l'assurance de la copropriété qui était responsable car les lambourdes appartiennent aux parties communes. Le syndic ne vient entendre, pas intervenir. Avons-nous le droit de demander la prise en charge des travaux par l'assurance de la coptopriété? Cordialement, Pascale ZARAMELLA
Oui, vous pouvez demander la prise en charge des travaux, mais cela dépend de plusieurs éléments juridiques qu'il convient de vérifier avec précision.
En premier lieu, il faut déterminer si les lambourdes relèvent bien des parties communes. Dans de nombreuses copropriétés, la structure du plancher est commune tandis que le revêtement est privatif, mais seule la lecture du règlement de copropriété permet de trancher avec certitude. Si les lambourdes sont qualifiées de parties communes, leur entretien et leur réparation relèvent du syndicat des copropriétaires.
Ensuite, l'intervention de l'assurance de la copropriété n'est possible que s'il existe un sinistre garanti, comme un dégât des eaux ou un événement ayant causé un dommage soudain. En revanche, si le problème provient d'une malfaçon ancienne ou d'un défaut de conception, l'assurance refusera généralement sa garantie.
Dans votre situation, le fait que les lambourdes soient simplement posées et non fixées laisse penser à une malfaçon d'origine. Dans ce cas, même si l'assurance ne couvre pas, le syndicat des copropriétaires peut néanmoins être tenu de prendre en charge les travaux si les éléments concernés sont bien communs.
Le refus du syndic d'intervenir n'est pas définitif. Vous êtes en droit de lui demander formellement d'agir et de faire inscrire la question à l'ordre du jour d'une assemblée générale afin que les copropriétaires se prononcent.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
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