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Sujet (Cloturé) initié par Zoéil y a 5 mois - 706 vues
Bonjour, Nous avons refait notre cage d'escalier dans une petite copropriété de 12 logements. Nous avons décidé de changer les sonnettes par nous-mêmes (168 € au lieu d'un devis à 583 €). Aujourd'hui le syndic refuse de rembourser la facture des sonnettes achetées par mes soins sous prétexte qu'il s'agit de biens à usage privatif. Qu'en est-il ?
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La réponse dépend de la qualification des sonnettes dans votre copropriété, mais aussi de la manière dont la dépense a été décidée.
En principe, les sonnettes sont considérées comme des équipements privatifs, car elles sont rattachées à chaque lot et servent à un usage individuel. Dans ce cas, leur remplacement relève normalement de chaque copropriétaire, et le syndic est fondé à refuser un remboursement au titre des charges communes.
Toutefois, il existe une nuance importante. Si les sonnettes font partie d'un ensemble commun (tableau de sonnettes dans la cage d'escalier, installation collective homogène), elles peuvent être considérées comme un équipement commun ou au moins comme une dépense relevant des parties communes. Dans ce cas, leur remplacement peut relever de la copropriété.
Mais même dans cette hypothèse, un autre point est déterminant : les travaux sur parties communes doivent en principe être décidés en assemblée générale ou, à minima, validés par le syndic dans le cadre de ses pouvoirs. Le fait d'avoir réalisé les travaux de votre propre initiative, sans décision formelle, permet au syndic de refuser le remboursement, même si la dépense était utile ou moins coûteuse.
En résumé, le refus du syndic est juridiquement défendable :
-soit parce que les sonnettes sont considérées comme privatives -soit parce que les travaux n'ont pas été autorisés préalablement
La seule possibilité de régularisation serait une validation a posteriori par l'assemblée générale.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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