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Sujet (Cloturé) initié par sametsally72il y a 4 mois - 562 vues
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Votre situation doit être analysée au regard des règles relatives à la régularisation des charges locatives et à la prescription.
En principe, le bailleur a l'obligation de procéder à une régularisation annuelle des charges locatives et de tenir les justificatifs à disposition du locataire. Le fait de ne pas avoir régularisé les charges pendant une longue période constitue un manquement à ses obligations.
Toutefois, la question essentielle est celle de la prescription.
Depuis la loi ALUR de 2014, les actions en matière de loyers et de charges locatives sont soumises à un délai de prescription de 3 ans (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989). Cela signifie, en principe, que :
-le bailleur ne peut réclamer des charges que sur les 3 dernières années, -et symétriquement, le locataire ne peut demander un remboursement que sur cette même période.
Ainsi, même si les charges n'ont pas été régularisées depuis 2009 et que vous n'avez eu les justificatifs qu'en 2025, il est en principe difficile de solliciter un remboursement sur toute la période. La demande est généralement limitée aux 3 années précédant votre demande.
Il convient toutefois de nuancer :
-si le bailleur n'a jamais procédé à aucune régularisation et a conservé des provisions sans justification, cela peut être contesté, mais la prescription reste en principe opposable ; -dans certains cas particuliers, la question du point de départ du délai peut être discutée (notamment si le locataire n'était pas en mesure d'agir faute d'information), mais ces situations sont appréciées strictement.
En résumé, malgré le manquement du bailleur, le remboursement total depuis 2009 apparaît en principe limité par la prescription, et seules les dernières années peuvent être effectivement réclamées, sous réserve d'une analyse plus fine de votre situation.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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