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Votre situation nécessite de distinguer la surface réelle de la surface corrigée, qui ne sont pas équivalentes.
La surface corrigée est une notion ancienne utilisée notamment dans certains logements (souvent anciens ou conventionnés). Elle ne correspond pas à la surface habitable réelle, mais résulte d'un calcul intégrant :
-la surface du logement -des coefficients (confort, étage, équipements, etc.)
Il est donc possible que la surface corrigée soit supérieure à la surface réelle, mais l'écart que vous mentionnez (46 m² → 80 m²) apparaît important et doit être vérifié.
S'agissant des charges, en principe, leur répartition doit être faite :
-soit selon les tantièmes de copropriété -soit selon une clé prévue au bail
Le bailleur ne peut pas appliquer librement une surface sans base contractuelle ou légale.
Vous devez donc vérifier :
-votre bail (mode de répartition des charges) -le règlement de copropriété (si applicable) -et demander le détail du calcul de cette surface corrigée
En l'absence de justification précise, la méthode peut être contestée.
En résumé, la surface corrigée peut différer de la surface réelle, mais elle doit être justifiée et conforme aux règles prévues au bail ou à la copropriété.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien cordialement.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
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